Vipco chưa chuyển nhượng xong cao ốc trên đất vàng Hải Phòng

Công ty Đấu giá hợp danh Hoàng Gia vừa phát đi thông báo sẽ tổ chức bán đấu giá Tòa nhà Vipco Tower (địa chỉ 37 Phan Bội Châu, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng) và Tòa nhà Central Tower (43 Quang Trung, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng) thuộc sở hữu của CTCP Vận tải xăng dầu Vipco (gọi tắt là Vipco).

Theo đó, cuộc đấu giá dự kiến tổ chức ngày 18/9, tổng giá khởi điểm của hai tài sản là 307,5 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu, tòa nhà Vipco Tower nằm trên khu đất có diện tích 1.148,4 m2, qui mô tòa cao 25 tầng nổi, 5 tầng hầm có chức năng làm văn phòng, trung tâm thương mại. Đến nay dự án đã hoàn thành xây thô, hệ thống thông gió, PCCC, hệ thống xếp xe tự động tại tầng hầm.

Dự án có vốn đầu tư hơn 200 tỉ đồng. Theo dự kiến, công trình được khởi công xây dựng vào năm 2009 và hoàn thiện, đi vào hoạt động vào năm 2011. Tuy nhiên đến năm 2014, tòa nhà này mới chỉ xây xong kết cấu chính và bỏ hoang cho đến nay 

Liên quan đến dự án này, mới đây, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ ra hàng loạt sai phạm. Theo đó, việc phê duyệt dự án chưa đủ cơ sở xác định nhu cầu đầu tư; không lập, thẩm định, phê duyệt dự toán để quản lí chi phí đầu tư; không tuân thủ qui định Luật Đấu thầu; phê duyệt thiết kế và tổ chức thi công không phù hợp qui hoạch được chấp thuận; chưa thực hiện gia hạn bảo lãnh hợp đồng theo qui định.

Ngoài ra, việc kí hợp đồng nhận chuyển nhượng đất không có cơ sở về giá, không đảm bảo tính pháp lí; kí hợp đồng thi công, quyết toán không phù hợp với biện pháp thi công; kí hợp đồng với đơn giá bằng ngoại tệ chưa tuân thủ qui định pháp lệnh ngoại hối 2005,…

Còn tòa nhà Central Tower có qui mô 17 tầng nổi, 1 tầng hầm, diện tích đất là 836,7m2. Giá trị của tài sản được tổ chức thẩm định giá thẩm định là 128,5 tỉ đồng (đất thuê đến ngày 31/12/2034). Tòa nhà đã đưa vào vận hành từ quí IV/2010, Vipco đang sử dụng làm trụ sở làm việc và cho thuê văn phòng.

Hai tài sản này sẽ được bán đồng thời, không tách rời. Theo giới thiệu của Vipco, thiết kế của Tòa nhà Central Tower có khả năng liên thông tiện ích với Tòa nhà Vipco Tower.

Trước đó, đầu tháng 7/2020, Vipco đã phát đi thông báo chuyển nhượng hai dự án trên. Được biết, tại ĐHĐCĐ năm 2019, Vipco đã có Nghị quyết về việc thoái vốn tòa nhà 37 Phan Bội Châu và 43 Quang Trung. Tuy nhiên, trong năm 2019, doanh nghiệp cho biết chưa tìm được tổ chức, cá nhân nào có nhu cầu thực sự để chuyển nhượng.

Theo biên bản ĐHĐCĐ năm 2020, trả lời cổ đông về tiến độ thoái vốn hai tòa nhà trên, HĐQT Vipco cho biết, việc chuyển nhượng có một số khó khăn như tòa Central Tower vẫn đang vận hành và có khách thuê ổn định, chuyển nhượng phải tính đến việc rà soát những hợp đồng thuê văn phòng tránh thiệt hại về bồi thường hợp đồng.

Ngoài ra, hai tòa nhà có cùng công năng, tiện tích sử dụng, liên thông về hệ thống PCCC,... nên việc thoái vốn riêng lẻ một tòa nhà sẽ khó để khai thác.