VDSC: KQKD của Khang Điền sẽ khởi sắc từ năm 2022 nhờ hai dự án ở Thủ Đức

Dự báo mới đây của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, câu chuyện kinh doanh của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) sẽ tương đối khởi sắc từ năm 2022 nhờ hưởng lợi về giá bán khi họ bắt đầu mở bán hai dự án Armena và Clarita (chủ yếu bán biệt thự và nhà liên kế) tại TP Thủ Đức trong giai đoạn cuối năm nay và đầu năm sau. 

Đặc biệt là khi giá bất động sản ở khu vực này có mức tăng trưởng tốt trong thời gian qua. Từ đó, doanh thu và biên lợi nhuận gộp sẽ được cải thiện tốt khi Khang Điền bắt đầu bàn giao các dự án trên. 

Từ năm 2023, việc dự kiến triển khai các dự án lớn như Corona City (Khu dân cư 11A), Tân Tạo và KCN Lê Minh Xuân (mở rộng) sẽ là yếu tố thúc đẩy triển vọng trung dài hạn khi quỹ đất tại các dự án này có quy mô lớn (chiếm hơn 80% tổng quỹ đất của Khang Điền). 

Ngoài ra, hai dự án Corona City (Khu dân cư 11A) và KCN Lê Minh Xuân (mở rộng) sẽ còn hưởng lợi về giá khi Bình Chánh được đề xuất lên quận trong giai đoạn 2021 - 2025 theo tờ trình của Sở Nội Vụ TP HCM gửi UBND TPHCM hồi tháng 3/2021. 

Về kết quả kinh doanh quý I/2021, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 836 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ. LNST gần 207 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Việc bàn giao các sản phẩm còn lại tại hai dự án Safira và Verosa Park (~10% tổng sản phẩm) là động lực chính cho kết quả kinh doanh tích cực trong quý này của KDH.

Trong năm 2021, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 4.800 tỷ đồng và LNST 1.200 tỷ đồng. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, việc bàn giao sản phẩm tại dự án Lovera Vista sẽ là yếu tố then chốt cho kết quả năm nay. Cuối năm 2020, KDH đã bán được 87% số sản phẩm tại dự án này. 

VDSC nhận định, KDH sẽ bàn giao đúng tiến độ (từ tháng 5/2021) khi doanh nghiệp đã bán hết sản phẩm tại Lovera Vista và đang hoàn thành những khâu cuối cùng để bàn giao cho khách hàng.

Về kế hoạch mở bán, KDH dự kiến sẽ tung ra thị trường ba dự án bao gồm Armena, Clarita và căn hộ tại Bình Tân. Theo ban lãnh đạo, doanh nghiệp sẽ mở bán các dự án này từ quý IV/2021 đến năm 2022. 

Liên quan đến các dự án trọng điểm của doanh nghiệp này, theo VDSC, tình trạng pháp lý và giải phóng mặt bằng tại hai dự án lớn nhất với tổng quỹ đất gần 440 ha có tiến triển khả quan. 

Cụ thể, đối với dự án Tân Tạo (330 ha ở Bình Chánh), Khang Điền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được phê duyệt quy hoạch 1/500 cùng với việc đền bù xong 70% tổng diện tích đất. Đối với dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng (110 ha), KDH cũng đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được duyệt quy hoạch 1/500.