VARs: Biệt thự khu Đông Hà Nội tăng 3-4 lần trong giai đoạn nóng sốt nhưng nay giảm giá 20 - 30%

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2022, tổng nguồn cung BĐS từ khu vực phía Đông Hà Nội gấp đôi khu vực phía Tây, và gấp 5 lần các khu vực còn lại. 

Tính đến hết quý I/2023, khu vực phía Đông Hà Nội cung cấp ra thị trường hơn 77.000 sản phẩm bất động sản. Ước tính trong 6 tháng đầu năm 2023, khu vực này ghi nhận 7 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường hơn 2150 sản phẩm. Trong đó có 1700 căn hộ, chiếm 30% nguồn cung căn hộ mở bán mới của Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên. 

Khu vực phía Đông Hà Nội đứng đầu về nguồn cung căn hộ và sản phẩm thấp tầng, chiếm lần lượt khoảng 60% và 80% tổng nguồn cung đang hiện hữu tại thị trường bất động sản Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên.

Dự kiến 3 năm tới, khu vực phía Đông Hà Nội sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ cao tầng với khoảng 92.000 căn hộ.

Đơn vị này cho biết, tỷ lệ hấp thụ chung toàn khu vực trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt 30%, tương đương gần 700 giao dịch. Khách hàng khu vực phía Đông Hà Nội chủ yếu đến từ các quận trung tâm Hà Nội, các tỉnh phía Bắc: Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương,... đa số đều là người trẻ có thu nhập cao, làm chủ doanh nghiệp hay kinh doanh tự do, hoặc gia đình trung lưu có tích lũy tài sản mua nhằm mục đích thay đổi không gian sống, hay để dưỡng già. 

VARs cho biết, khu Đông có lịch sử tăng giá bất động sản khá ấn tượng trong thời gian vừa qua. Đối với nhà thấp tầng (biệt th liền kề/ shophouse), mức giá sơ cấp trung bình ghi nhận 155 triệu đồng/m2.

Trong giai đoạn 2012 - 2022, giá chào bán thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng đều và trung bình 20%/năm. Một số dự án ghi nhận giá chào bán giai đoạn tiếp theo cao hơn tới 30% so giai đoạn trước (cách nhau khoảng một năm). Giai đoạn 2020 - 2022, giá bán sản phẩm thấp tầng ghi nhận mức tăng trưởng nóng, mức tăng phổ biến từ 100 - 150%, thậm chí gấp 3 - 4 lần so những ngày đầu mở bán.

“6 tháng đầu năm 2023, giá bán sơ cấp thấp tầng Hà Nội giảm nhẹ. Cùng với xu hướng chung của thị trường, khu vực phía Đông chứng kiến mức giảm trung bình 6 - 7%. Giá bán tại thị trường thứ cấp giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt nhưng thanh khoản chậm bởi các biến động trên thị trường tài chính. Thực tế nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, mức giá cắt lỗ này chỉ là cắt một phần lãi”, VARs nhận định.

Với căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp đạt 44 triệu đồng/m2, thấp hơn 15% so với Hà Nội. Đáng chú ý, khu vực phía Đông ghi nhận mức tăng giá cao nhất, trung bình 18%/năm, cao hơn mức tăng bình quân của Hà Nội (11%/năm) và gấp đôi mức tăng giá trung bình của các khu vực khác.

“Giá tăng do nội tại các dự án tại khu vực này đều được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín phát triển bài bản. Các chủ đầu tư liên tiếp đầu tư nâng tầm giá trị sống cho cư dân với hàng loạt những dịch vụ, tiện ích hàng đầu, tiêu chuẩn quốc tế. Đặc biệt mức giá hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông xung quanh khu vực”, đơn vị này nhận định.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, trong vòng 5 năm qua, thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, được rất nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, tiếp cận, tìm kiếm cơ hội đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế để phát triển bất động sản cùng lịch sử tăng giá ấn tượng của các dự án đang hiện hữu, khu vực phía Đông dự báo sẽ là tọa độ mới của thị trường bất động sản Thủ đô trong tương lai.

Còn theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ, khu Đông là thị trường đi sau nhưng có lợi thế to lớn về hạ tầng giao thông, quỹ đất, cơ chế để thị trường bất động sản có thể phát triển mạnh mẽ.  

Vị này cho hay, thời điểm mà Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội là lúc khu Tây trở mình phát triển mạnh mẽ. Thời điểm đó, khu vực phía Đông vẫn là vùng ngăn sông cách trở, đối diện là đồng bằng, chưa được phát lộ. Nhưng đến thời điểm hiện tại, khu Đông đang trên hành trình vươn lên trở thành thị trường nhiều tiềm năng, hứa hẹn sẽ là vùng trũng thu hút đông đảo nhà đầu tư đổ về,...