Nhà đất

Trung tâm thương mại tại TP HCM đồng loạt giảm giá thuê

16:41 | 08/04/2020

Chia sẻ

Theo CBRE, nguồn cung thị trường bán lẻ mới 2020 tại TP HCM có thể chỉ còn bằng 20% con số dự đoán vào cuối năm 2019 (152.000 m2). Một số dự án đã hoàn công và đang cho thuê có thể buộc phải dời ngày khai trương.

Ngành bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch COVID-19

Theo quan sát của CBRE Việt Nam, lưu lượng khách đến mua sắm bắt đầu giảm từ tháng 2 và đến cuối tháng 3 đã giảm xấp xỉ 80% tại các trung tâm thương mại.

Doanh thu các ngành hàng giảm khác nhau trong thời kì ảnh hưởng của COVID-19. Đối với các ngành hàng như ăn uống, thời trang và phụ kiện hoặc giải trí thì doanh thu có thể giảm từ 50 - 80%.

Trong đó, một số thương hiệu ăn uống buộc phải cắt giảm hoạt động của nhiều chi nhánh như Golden Gate Group (ước tính trên 50% cửa hàng, tập trung chủ yếu tại Hà Nội), các thương hiệu trà sữa, cà phê…

Một số khách thuê khác tạm thời đóng cửa tại TTTM. Từ sau khi có chỉ thị ngừng kinh doanh các hoạt động không cần thiết, các chủ đầu tư đã ra thông báo tạm dừng mở cửa các dự án đến hết 15/4.

Dịch COVID-19 khiến sự gia nhập/mở rộng của các thương hiệu chững lại trong quí I/2020. Chỉ có Daniel Wellington (phụ kiện) và Edelkochen (gia dụng) là hai trong số ít các thương hiệu khai trương trong quí này tại Crescent Mall vì đã lên kế hoạch mở cửa từ năm ngoái.

Nhiều nhãn hàng buộc phải trả mặt bằng, giá thuê các TTTM sụt giảm

Gần như toàn bộ các dự án TTTM trên TP HCM đã áp dụng mức giảm giá thuê trung bình 10 - 30% cho các ngành hàng khác nhau từ giữa cuối tháng 3/2020, một số ít từ tháng 2/2020 và cao nhất là miễn phí giá thuê cho ngành hàng buộc phải đóng cửa.

Đến thời điểm cuối quí I/2020, giá thuê tầng trệt và tầng một khu vực trung tâm giảm 11,4% so với quí trước và giá thuê tại khu ngoài trung tâm giảm 15,9% so với quí trước. Mức sụt giảm này sẽ cao hơn cho các vị trí ở tầng trên. So với cùng năm trước, giá thuê khu trung tâm giảm 6,6% và giá thuê khu ngoài trung tâm giảm 17,6%.

Xét về tỉ lệ trống, tuy hiện có một vài các thương hiệu tại TTTM đóng cửa tạm thời nhưng chưa trả mặt bằng thuê nên tỉ lệ trống vẫn giữ mức ổn định so với quí trước. Tại khu trung tâm, tỉ lệ trống không thay đổi và khu ngoài trung tâm, tỉ lệ trống tăng nhẹ 0,9 điểm phần trăm.

Tỉ lệ trống tại TTTM sẽ tăng mạnh nếu dịch bệnh kéo dài tới tháng 9

Vincom Grand Park, Elite Mall... trì hoãn khai trương, nguồn cung mặt bằng TTTM có thể giảm 80% so với dự báo nếu dịch bệnh kéo dài đến tháng 9 - Ảnh 1.

Dự báo thị trường bán lẻ trong hai kịch bản. (Nguồn: CBRE).

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quí II/2020, nhiều khả năng tỉ lệ trống tại khu trung tâm sẽ được giữ ổn định đến cuối năm và tỉ lệ trống tại Khu ngoài trung tâm có thể sẽ tăng nhẹ 1-2 điểm phần trăm.

Xét về mức giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một vào thời điểm cuối năm, mức giá thuê tại khu Trung tâm có thể hồi phục lại mức trước dịch bệnh và mức giá ngoài trung tâm có thể phục hồi về mức thấp hơn 5% so với mặt bằng năm ngoái.

Trường hợp dịch bệnh kéo dài tới tháng 9/2020, tỉ lệ trống sẽ tăng cả hai thị trường, trong đó tỉ lệ trống tại khu ngoài trung tâm sẽ tăng mạnh hơn, từ 5 - 7 điểm phần trăm. 

Giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một tại các dự án ngoài trung tâm có thể phục hồi nhẹ về mức thấp hơn 10% so với mặt bằng năm ngoái trong khi mức giá khu trung tâm vẫn có khả năng phục hồi lại mức trước dịch bệnh. 

Đối với giá thuê các tầng khác, nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ giữ mức giá ưu đãi hiện tại là 30% cho đến hết năm nay hoặc cho phép khách thuê trả chậm nhằm giữ chân khách thuê hiện hữu.

Nhiều dự án TTTM đang triển khai có dấu hiệu ngưng lại sẽ làm giảm nguồn cung mới năm 2020

Các dự án TTTM đang xây dựng hoặc đang triển khai cho thuê có dấu hiệu ngưng lại và có thể sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung mới của cả năm 2020. Trong quí I/2020, TP HCM không đón nhận thêm dự án mới trong khi nguồn cung giữ mức cũ của cuối năm 2019 là 1.050.000 m2 diện tích thực thuê.

Vincom Grand Park, Elite Mall... trì hoãn khai trương, nguồn cung mặt bằng TTTM có thể giảm 80% so với dự báo nếu dịch bệnh kéo dài đến tháng 9 - Ảnh 2.

Tiêu điểm thị trường bán lẻ quí I/2020. (Nguồn: CBRE).

Tại khu vực TP HCM, nếu dịch bệnh không được kiểm soát trong quí II/2020, nguồn cung mới 2020 có thể chỉ còn bằng 20% con số dự đoán vào cuối năm 2019 (152.000 m2). Một số dự án đã hoàn công và đang cho thuê có thể buộc phải dời ngày khai trương.

Mặc dù trì hoãn khai trương làm giảm nguồn cung mới trong năm 2020, hiện thị trường vẫn có 400.000 m2 mặt bằng bán lẻ đang xây dựng hoặc lên kế hoạch phát triển trong ba năm tới, tập trung tại các khu vực khác nhau của thành phố. 

Một số dự án TTTM tiêu biểu như Vincom Grand Park, quận 9 (48.000 m2), Elite Mall, quận 8 (42.000 m2), Sense City, quận 9 (32.000 m2), Socar Mall, quận 2 (35.000 m2), Central Premium Mall, quận 8 (24.000 m2).

"Việc tuyến tàu điện ngầm số 1 tái khởi động và tuyến số 2, số 5 đang lên kế hoạch triển khai sẽ có tác động tích cực đến việc hình thành các cụm bán lẻ mới tại thành phố mà tiêu biểu là khu Đông, bao gồm khu Đô thị mới Thủ Thiêm", CBRE đưa ra nhận định.

Thu Thủy