Đại diện IMF: Quản lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp quá chặt chẽ sẽ kìm hãm sự phát triển

Nhận định về thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tại buổi công bố ấn phẩm Đánh giá Kinh tế Việt Nam thường niên 2021 của Đại học Kinh tế quốc dân, ông Francois Painchaud, Trưởng Đại diện IMF tại Việt Nam cho biết công cụ TPDN có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam.

Theo ông, thị trường trái phiếu sẽ có lúc tăng trưởng và suy thoái, song đây là điều rất bình thường. Trong việc quản lý, giám sát thị trường này không nên quá chắt chẽ bởi nó sẽ kìm hãm sự phát triển của thị trường này, nhưng cũng không nên quá lỏng lẻo để thị trường này xuất hiện nhiều vấn đề tồn tại. 

Vấn đề không chỉ nằm trong việc thiết kế các chính sách luật pháp mà còn ở việc thực hành, thực thi các chính sách đó như thế nào.  

Ông Painchaud cũng đưa ra một số khuyến nghị cho thị trường TPDN tại Việt Nam. Đầu tiên là công tác quản trị doanh nghiệp và các quy tắc hạch toán, kế toán cần phải cải thiện. So với các quốc gia khác có thị trường TPDN phát triển, Việt Nam cần phải học hỏi rất nhiều về hai vấn đề này.

Bên cạnh đó, Việt Nam cần phải có sự củng cố trong việc phát hành cũng như bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Việc phát hành trái phiếu nên được triển khai rộng rãi ra công chúng thay vì chỉ phát hành riêng lẻ.  

"Hiện tại Việt Nam có rất ít đơn vị đánh giá tín nhiệm tín dụng vì vậy cần phải tập trung phát triển các cơ quan này", Trưởng Đại diện IMF tại Việt Nam lưu ý và cho rằng cần phải phát triển đội ngũ các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, liên quan tới vấn đề về số liệu và dữ liệu về thị trường TPDN, Việt Nam cần có số liệu và dữ liệu đầy đủ để nắm bắt rõ mối liên hệ giữa các ngân hàng, định chế tài chính hoặc các doanh nghiệp bảo hiểm để từ đó nhìn nhận, đánh giá rõ các rủi ro và đưa ra cách thức kiểm soát rủi ro để không tràn sang lĩnh vực ngân hàng. 

Đối với thị trường bất động sản, ông Painchaud cho biết, Việt Nam không phải quốc gia duy nhất chứng kiến sự tăng giá của thị trường này. Sự khác biệt duy nhất của Việt Nam với các quốc gia khác chính là sự thiếu hụt về dữ liệu. Theo ông, vì thiếu dự liệu, hiểu hiểu biết về việc định giá, nguồn cung cũng như các giao dịch làm cho việc xác định và đánh giá các rủi ro liên quan trở nên khó khăn.

Ông Painchaud khuyến nghị Việt Nam có thể học hỏi các quốc gia khác về cách thức kiểm soát sự tăng giá của bất động sản. Cụ thể như các phương pháp, chỉ số, vấn đề liên quan tới việc cho vay vốn của các nhà phát triển bất động sản cũng như các hình thức vay vốn khác để mua sắm bất động sản của các quốc gia trong khu vực như Trung Quốc, Indonesia, Phillipines,... 

"Hoạt động kiểm soát rủi ro đã được rất nhiều quốc gia khác thực hiện. Về câu chuyện đánh thuế bất động sản, chúng ta có thể nhìn ngay ví dụ ngay ở Singapore gần đây đã giới thiệu chính sách đánh thuế dựa trên giao dịch bất động sản.

Tỷ suất thuế sẽ gia tăng nếu đó là giao dịch thứ 2 hoặc thứ 3 về bất động sản của nhà đầu tư đó", ông Francois Painchaud nêu ý kiến và lưu ý thêm về tầm quan trọng của vấn đề quản lý, đăng ký sử dụng đất đai.  

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự