TP HCM xin gỡ vướng dự án Saigon Centre, Thủ tướng chỉ đạo gì?
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản thông báo kết luận của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với lãnh đạo TP HCM về thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và tháo gỡ khó khăn trong thực hiện các dự án đầu tư.
Theo đó, liên quan đến việc gia hạn thời gian hoạt động của các dự án Saigon Centre - IV và Saigon Centre - V, Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch & Đầu tư chủ trì, phối hợp với UBND TP HCM báo cáo rõ thêm về điều kiện, tình hình triển khai và đề xuất các phương án xử lí vướng mắc đối với từng dự án thành phần cụ thể, hoàn thành trong tháng 8/2020.
Phối cảnh tổng thể dự án Saigon Centre. (Ảnh: http://www.saigoncentre.com.vn)
Trước đó, tại buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ (ngày 20/7), ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP HCM cho biết, dự án Saigon Centre-IV và Saigon Centre - V đã qua nhiều lần điều chỉnh Giấy phép đầu tư.
Thời hạn hoạt động của các dự án là 50 năm kể từ ngày 19/6/1993. Hết thời hạn này, toàn bộ giá trị tài sản cố định của công ty liên doanh được chuyển giao không bồi hoàn cho bên Việt Nam.
Như vậy, dự án này chỉ còn hoạt động 23 năm nữa là sẽ chuyển giao toàn bộ tài sản của công ty liên doanh cho Nhà nước quản lí nếu như không được gia hạn thêm thời gian hoạt động.
Ông Phong cho rằng, việc điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án sẽ dẫn tới thay đổi điều kiện chuyển giao không bồi hoàn (thời gian chuyến giao theo Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư hiện hữu là đến năm 2043, nay sẽ kéo dài dự kiến đến năm 2070), thay đổi các điều kiện về giao thuê đất nên thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
Do đó, UBND Thành phố đã có văn bản ngày 21/6/2019 báo cáo Thủ tướng việc gia hạn thời hạn hoạt động của hai dự án trên.
Bên cạnh đó, ông Phong cho biết, thực tế đến nay nhà đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng để thực hiện các dự án trên, trong khi đây là các dự án có điều khoản chuyển giao không bồi hoàn, khi kết thúc thời hạn dự án nhà đầu tư phải chuyển giao tài sản cho nhà nước.
Do đó, việc chưa bàn giao mặt bằng trong suốt thời gian 1993 đến nay đã ảnh hưởng đến thời gian khai thác dự án của nhà đầu tư, đồng thời, lỗi chậm bàn giao mặt bằng không phải là lỗi của nhà đầu tư.
Từ những giải trình trên, UBND TP HCM kiến nghị Thủ tướng sớm xem xét và có ý kiến chấp thuận về việc gia hạn thời hạn hoạt động của các dự án phù hợp theo qui định hiện hành.
Dự án Saigon Centre - IV và Saigon Centre - V là các dự án thành phần của dự án Saigon Centre (dự án tổng thể) tại số 92-94, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 270 triệu USD; vốn pháp định của công ty liên doanh là 121 triệu USD.
Trong đó, bên Việt Nam góp 38,7 triệu USD, chiếm 32% vốn pháp định, bằng quyền sử dụng đất tại khu đất có diện tích 19.668 m2 trong thời gian 40 năm kể từ ngày 19/6/1995, trị giá 33,8 triệu USD và nhà cửa có trị giá 4,8 triệu USD.
Bên nước ngoài (Keppel Land) góp 82,3 triệu USD, chiếm 68% vốn pháp định, bằng máy móc, thiết bị, vật tư, phương tiện vận chuyển và tiền nước ngoài. Thời hạn hoạt động của liên doanh là 44 năm kể từ ngày 19/6/1993.
Tháng 12/1996, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có Quyết định số 343 chuẩn y việc phân chia dự án tổng thể thành 5 dự án thành phần và cấp phép đầu tư cho các dự án.
Cụ thể, các dự án thành phần là: Saigon Centre-I, Saigon Centre-II, Saigon Centre-III, Saigon Centre-IV, Saigon Centre-V, tương ứng với các nhà đầu tư là Công ty TNHH Keppel Land Watco-I, Công ty TNHH Keppel Land Watco-II, Công ty TNHH Keppel Land Watco-III, Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV, Công ty TNHH Keppel Land Watco-V.
Bên Việt Vam trong liên doanh được điều chỉnh qua từng thời kỳ từ Tổng Công ty Vận tải thủy II và Công ty Quản lý và kinh doanh Nhà sang Tổng Công ty Vận tải thủy II và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn. Sau đó là Tổng Công ty cổ phần Đường sông Việt Nam và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn.
Đến nay, bên Việt Nam là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH Một thành viên. Tỉ lệ vốn góp của bên Việt Nam trong liên doanh là 16% (do bên nước ngoài đã mua lại 16% vốn góp từ Tổng Công ty cổ phần Đường sông Việt Nam).
Cụ thể, tháng 3/2017, Keppel Land đã mua thêm 16% cổ phần tại liên doanh Keppel Land Watco, chủ đầu tư của dự án Saigon Centre.
Số cổ phần nói trên được chuyển từ đối tác của Keppel Land của Việt Nam là Tổng CTCP Đường sông miền Nam- Sowatco cho công ty con của Keppel Land là Krystal Investments Pte Ltd. Giá trị thương vụ vào khoảng 845,9 tỉ đồng, tương đương 53,5 triệu USD.
Với thương vụ này, Keppel Land đã gia tăng cổ phần tại các công ty liên doanh với Sowatco tại dự án Saigon Centre giai đoạn I và II (Công ty TNHH Keppel Land - Watco I, Công ty TNHH Keppel Land - Watco II, Công ty TNHH Keppel Land - Watco III) từ 45,3 lên 53,5%, và cổ phần tại các giai đoạn tiếp theo (thuộc Công ty TNHH Keppel Land - Watco IV và Công ty TNHH Keppel Land - Watco V) từ 68% lên 76,2%.
