TP HCM: 'Bán căn hộ 20m2 sẽ như nhà ổ chuột, chỉ nên cho thuê'

Tại Hội thảo về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở giá rẻ trên địa bàn TP HCM diễn ra sáng nay (27/2), nhiều doanh nghiệp hoạt động trong ngành đưa ra ý kiến về việc xây dựng nhà ở xã hội 100 triệu đồng như mô hình của Bình Dương.

Bí thư Đinh La Thăng và ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chủ trì Hội thảo (Ảnh: Khổng Chiêm)

Không thể làm nhà 20m2 giá 100 triệu đồng

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành nói Công ty đang làm 2 mô hình nhà ở gồm nhà ở cho thuê theo tháng và nhà ở cho thuê dài hạn.

Đối với nhà ở cho thuê theo tháng, diện tích mỗi căn từ 19 – 20m2, giá 1,5 – 2triệu đồng/tháng, có đầy đủ chỉ tiêu khu tắm, ngủ, ban công.

Đối với nhà ở cho thuê dài hạn, công ty có khoảng 2.000 căn, người mua sẽ trả tiền trong 5 năm, dùng 49 năm. Số tiền trả ban đầu là 400 triệu đồng, còn 300 triệu đồng trả góp 6 triệu/tháng, không lãi suất.

Trên cơ sở loại hình đang kinh doanh, ông Nghĩa cho rằng không thể giảm giá thành đối với căn hộ 20m2 xuống 5 triệu đồng/m2 được. Diện tích 20m2 chỉ là diện tích sàn, tính ra giá thương mại bao gồm cả thuế, chi phí nhân công, chi phí xây dựng... thì giá nhà phải dao động ở mức160 – 180 triệu cho một căn hộ 20m2. Tuy nhiên ông Nghĩa khẳng định bán nhà 20m2 thì thành ra nhà ổ chuột; với diện tích này chỉ nên cho thuê, không nên bán. TP hãy cho doanh nghiệp làm thí điểm nhà trọ 12 – 20 m2 chỉ để cho thuê, đồng thời còn có thể làm chỉnh trang nhà trọ.

Theo ông Nghĩa, căn hộ nên bán cần có diện tích từ 35 – 50m2. Nếu làm như Bình Dương với số lượng 5 tầng/block thì TP HCM sẽ sớm hết quỹ đất. Do đó Giám đốc Công ty Lê Thành kiến nghị phải làm nhà từ 12 – 15 tầng, giá thương mại phải 12 triệu đồng/m2.

Đối với căn hộ diện tích 50m2, căn hộ sẽ gồm 2 phòng ngủ và có giá 600 triệu đồng. nếu làm điều này thì phù hợp với xu thế thị trường. Và các căn hộ diện tích 35 - 50 m2 sẽ để bán.

Đề nghị TP tạo quỹ đất và không can thiệp vào mẫu nhà

Tại Hội nghị, đại diện Công ty Thiên Phát đề nghị thành phố tạo quỹ đất sạch cho doanh nghiệp thực hiện nhà ở xã hội. Vị đại diện này cũng nhất trí với kiến nghị của ông Lê Hữu Nghĩa về việc không nên bán loại căn hộ 20m2 mà chỉ nên cho thuê, cần xây dựng căn hộ diện tích 35 - 50m2 để bán.

Trong bài phát biểu, đại diện công ty Thiên Phát cũng cho rằng TP HCM cần cải thiện các thủ tục hành chính, có dự án Thiên Phát đề xuất 7 năm thì mới được chấp thuận chủ trương. Trong khi đó, Thiên Phát mua dự án 32 ha ở Bình Dương được mấy tháng thì chính quyền đã có cơ chế đền bù, 4 tháng đền bù hơn 20 ha, còn lại hơn 10 ha thì đang chờ đền bù.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân đưa ra các kiến nghị tại Hội thảo (Ảnh: Khổng Chiêm)

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân thì nêu ra mấy kiến nghị. Thứ nhất, thủ tục hành chính cần được cải thiện, thực hiện chính sách một cửa để đảm bảo thời gian xử lý các công trình, dự án trong quá trình phê duyệt.

Thứ hai, ông Tuấn kiến nghị cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động minh bạch, thực hiện chuỗi liên kết. Nếu có thể, TP nên cho các chủ đầu tư gặp gỡ, bàn luận và tham gia chuỗi liên kết có hiệu quả.

Thứ ba, ông Tuấn kiến nghị cần có sự tham gia của ngân hàng, thực hiện các gói giải ngân, cho vay lãi suất thương mại để người dân vay, mua nhà ở thì mới khả thi khi gói 30.000 tỷ đồng đã hết hạn.

Đặc biệt, ông Tuấn cho rằng dù làm nhà ở xã hội dạng nào, giá thành bao nhiêu thì lợi nhuận cũng cần được đảm bảo. Các doanh nghiệp ủng hộ chính sách của thành phố nhưng vẫn cần lợi nhuận định mức theo pháp luật quy định. Doanh nghiệp cần lợi nhuận để ổn định để duy trì hoạt động, do đó ông Tuấn kiến nghị cần có lợi nhuận định mức cho doanh nghiệp thực hiện làm nhà ở xã hội.

Đại diện khác đến từ một Công ty Địa ốc nhấn mạnh cần phải quy trách nhiệm tới từng cơ quan, ban ngành nếu mô hình phát triển nhà ở không thành công, vì từ 20 năm trước đã nói về việc này rồi tới nay chưa có thành quả gì. Ông đề nghị chính quyền thành lập 1 ban trực thuộc UBND TP để triển khai việc này, đồng thời phía doanh nghiệp sẽ làm mẫu nhà hợp lý, chính quyền không nên can thiệp vào việc mẫu như thế nào, nhà ra sao. Đồng thời, giá nhà không thể dưới 12 triệu đồng/m2.