Tiền Giang: Đất ở diện tích nhỏ hơn 40 m2 không được tách thửa

UBND tỉnh Tiền Giang vừa có văn bản về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quyết định số 08 ngày 4/5/2020 về quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn.

Theo đó, đối với đất ở tại vị trí 1 (gồm các phường thuộc các thị xã và TP Mỹ Tho, việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 40 m2.

Tại vị trí 2 là tại mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị; mặt tiền đường cao tốc, đường dẫn đường cao tốc, tuyến tránh quốc lộ và tỉnh lộ; các thị trấn thuộc huyện, các xã thuộc các thị xã và TP Mỹ Tho, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 50 m2.

Vị trí 3 bao gồm các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện; việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 100 m2.

Về việc tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa tại vị trí 1 là 100 m2 nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp; nếu thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu phải đảm bảo là 300 m2.

Tại vị trí 2, diện tích tối thiểu của thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp phải đạt 150 m2; nếu thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu phải đảm bảo là 400 m2.

Còn lại, các thửa đất tại vị trí 3 phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 300 m2 nếu thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp; nếu thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích phải đảm bảo là 500 m2.

Đối với thửa đất giáp đường giao thông (đường bộ), kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh công cộng phía trước song song với đường thì ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại ba vị trí nêu trên, thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất ở còn lại phải có chiều ngang mặt tiền từ 4 m trở lên.

Riêng các trường hợp thửa đất có vị trí mặt tiền đường cao tốc (bên không có đường gom dân sinh) thì không áp dụng chiều ngang mặt tiền từ 4 m trở lên. 

UBND tỉnh Tiền Giang cho biết, các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày quyết định trên có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp tục giải quyết theo quy định của pháp luật. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10/8/2021.