Thực hư biệt thự rao bán ế hơn hai năm được ngân hàng tăng giá 80%

Ngân hàng Vietcombank Chi nhánh Ba Đình vừa thông báo phát mại tài sản bảo đảm của CTCP Sản xuất và Thương mại Hoá chất An Phú (Công ty An Phú).

Theo đó, đây là quyền sử dụng đất tại thửa đất BT2-7 Khu đô thị mới Nghĩa Đô rộng 300 m2 (đất ở lâu dài), có địa chỉ tại xã Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. Tài sản trên đất là biệt thự cao ba tầng, diện tích xây dựng là 108 m2, diện tích sàn hơn 315 m2.

Ngân hàng cho biết bất động sản có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, an ninh tốt, thích hợp để ở, cho thuê. Pháp lý của tài sản đã đầy đủ, căn biệt thự trên được UBND quận Từ Liêm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Quế và bà Cao Thị Phượng vào ngày 10/11/2021. 

Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty An Phú theo hợp đồng thế chấp được ký kết vào tháng 12/2021. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 10/2001 tại Hà Nội, với ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất hoá chất. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Nguyễn Văn Quế. 

Phiên đấu giá dự kiến sẽ diễn ra ngày 11/1/2024. Mức giá khởi điểm của bất động sản được ngân hàng đưa ra là 63,6 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác. Trong lần đăng bán gần nhất vào ngày 7/11/2023, giá khởi điểm của tài sản này là gần 70 tỷ đồng.

Cách đây hơn hai năm (15/10/2021), Vietcombank từng thông báo bán đấu giá căn biệt thự tại địa chỉ nói trên với mức giá khởi điểm chỉ 35,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại thời điểm rao bán, chủ sở hữu và thông tin về pháp lý của căn biệt thự không được công bố. 

Khu đô thị mới Nghĩa Đô nằm đối diện với dự án Starlake Tây Hồ Tây. Theo khảo sát của người viết, nhiều căn biệt thự cao 3 - 4 tầng, diện tích 300 m2 đã hoàn thiện (nội thất đầy đủ), mặt tiền hơn 10m tại dự án này đang được rao bán với giá trên dưới 70 - 80 tỷ đồng (khoảng 240 - 270 triệu đồng/m2). Ngay cạnh đó, biệt thự đơn lập tại dự án Starlake cũng đang được rao bán với giá trên dưới 100 tỷ đồng/căn.

Theo biên bản định giá ngày 26/1/2021, giá trị tài sản này là 35,5 tỷ đồng. Do đó, nếu loại trừ yếu tố tăng giá theo thị trường và khoản tiền lãi phát sinh thêm, nhiều khả năng điểm khác biệt lớn về giá rao bán ở hai lần nằm ở tính pháp lý của bất động sản ở mỗi thời điểm.