Thị trường TP HCM kì vọng 30.000-35.000 căn hộ được mở bán chính thức trong năm 2020

Theo ghi nhận của JLL, trong quí IV/2019, thị trường TP HCM chỉ đón nhận 3.600 căn hộ chính thức mở bán. Theo đó, lượng bán trong quí cũng giảm đi một nửa so với cùng kì năm 2018.

Tính chung cả năm 2019, số căn hộ chính thức mở bán đạt gần 30.000 căn, giảm 20% so với năm 2018 và giảm 30% so với năm cao điểm 2017.

Tổng lượng bán ra trong năm trên 30.000 căn, giảm 35% so với năm 2017 nhưng cao gấp 5-6 lần giai đoạn suy thoái 2012-2013.

Phần lớn nguồn cầu căn hộ tập trung ở phân khúc trung cấp, tức những căn có giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2, chiếm hơn 70% tổng số căn bán được trong năm.

Về giá bán, giá trung bình trên thị trường đạt mức cao kỉ lục gần 2.900 USD/m2, tăng hơn 78% theo năm và tăng gần 40% theo quí.

Theo JLL, có hai yếu tố chính đẩy giá căn hộ cao đột biến. Thứ nhất, các dự án có giá phải chăng đã được bán hết nên giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại các dự án có giá cao hơn mức trung bình.

Thứ hai, nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quí cũng tự tin đề xuất giá bán cao khi nguồn cung khan hiếm.

Trước đó báo cáo phân tích của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tốc độ tăng giá nhà 12% tại TP HCM chỉ xếp sau tốc độ tăng giá 14% của vàng, tính trong năm 2019.

JLL cho rằng nếu xét trong dài hạn, mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp sẽ làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.

Bước sang năm 2020, thị trường kì vọng sẽ có khoảng 30.000-35.000 căn hộ được mở bán chính thức.

JLL cũng nhấn mạnh, nguồn cung này sẽ có nhiều biến động bởi những chính sách liên quan đến cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%