Thị trường TP HCM kì vọng 30.000-35.000 căn hộ được mở bán chính thức trong năm 2020

Theo ghi nhận của JLL, trong quí IV/2019, thị trường TP HCM chỉ đón nhận 3.600 căn hộ chính thức mở bán. Theo đó, lượng bán trong quí cũng giảm đi một nửa so với cùng kì năm 2018.

Tính chung cả năm 2019, số căn hộ chính thức mở bán đạt gần 30.000 căn, giảm 20% so với năm 2018 và giảm 30% so với năm cao điểm 2017.

Tổng lượng bán ra trong năm trên 30.000 căn, giảm 35% so với năm 2017 nhưng cao gấp 5-6 lần giai đoạn suy thoái 2012-2013.

Phần lớn nguồn cầu căn hộ tập trung ở phân khúc trung cấp, tức những căn có giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2, chiếm hơn 70% tổng số căn bán được trong năm.

Về giá bán, giá trung bình trên thị trường đạt mức cao kỉ lục gần 2.900 USD/m2, tăng hơn 78% theo năm và tăng gần 40% theo quí.

Theo JLL, có hai yếu tố chính đẩy giá căn hộ cao đột biến. Thứ nhất, các dự án có giá phải chăng đã được bán hết nên giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại các dự án có giá cao hơn mức trung bình.

Thứ hai, nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quí cũng tự tin đề xuất giá bán cao khi nguồn cung khan hiếm.

Trước đó báo cáo phân tích của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tốc độ tăng giá nhà 12% tại TP HCM chỉ xếp sau tốc độ tăng giá 14% của vàng, tính trong năm 2019.

JLL cho rằng nếu xét trong dài hạn, mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp sẽ làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.

Bước sang năm 2020, thị trường kì vọng sẽ có khoảng 30.000-35.000 căn hộ được mở bán chính thức.

JLL cũng nhấn mạnh, nguồn cung này sẽ có nhiều biến động bởi những chính sách liên quan đến cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.