Thị trường bất động sản xuất hiện nhóm người chơi mới

‏Theo một phân tích của Batdongsan.com.vn trong báo cáo quý I/2023, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) Việt Nam được chia thành 4 nhóm điển hình: Rủi ro, cân bằng, tiềm lực và người chơi mới. Cách thức phân loại dựa trên đánh giá về áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ so sánh với quy mô tài sản của các doanh nghiệp dựa theo số liệu từ báo cáo tài chính mà doanh nghiệp công bố.‏

‏Thứ nhất là các doanh nghiệp ở nhóm ‏‏rủi ro khi áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ lớn hơn so với quy mô tài sản. Các doanh nghiệp thuộc nhóm này đang chuyển mình theo hướng thu gọn để cân bằng thông qua tái cơ cấu nợ và cân bằng dòng tiền bằng việc bán bớt tài sản, giảm lượng hàng tồn kho bằng cách điều chỉnh giá bán hoặc đưa ra chính sách ưu đãi, khuyến mãi phù hợp.‏

‏Thứ hai là nhóm các doanh nghiệp phát triển BĐS có vị thế ‏‏cân bằng‏‏ với tỷ lệ nợ và quy mô tài sản ở mức hợp lý. Giải pháp của họ là tối ưu vận hành và tập trung vào thế mạnh sản phẩm lõi để củng cố dòng tiền ổn định, ưu tiên tái cơ cấu các khoản nợ rủi ro lớn trong ngắn hạn.‏

‏Thứ ba là nhóm chủ đầu tư BĐS ‏‏tiềm lực‏‏ có tỷ lệ nợ ngắn hạn và tổng nợ thấp, quy mô tài sản lớn. Chúng tôi quan sát thấy những doanh nghiệp ở vị thế tiềm lực tập trung vào các sản phẩm BĐS tạo dòng tiền bền vững​, tìm kiếm cơ hội với phân khúc/loại hình mới​ và thu mua quỹ đất hợp lý, mở rộng đến khu vực địa lý mới.‏‏

Ngoài các nhóm hiện tại, thị trường xuất hiện nhóm ‏‏người chơi mới‏‏. Nhóm này là một ẩn số với các doanh nghiệp, quỹ đầu tư,... đang tìm kiếm cơ hội thâm nhập thị trường BĐS​ ​thông qua M&A, thu mua quỹ đất với những doanh nghiệp BĐS phù hợp​ hoặc tự thành lập doanh nghiệp BĐS để phát triển sản phẩm riêng.

Cách đây không lâu, bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốcCTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG), đưa ra nhận định thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chậm nhất, xấu nhất trong nhiều năm qua và đây là thời cơ để doanh nghiệp M&A những dự án ngộp.

Cũng theo chia sẻ của Phó Chủ tịch Khải Hoàn Land, nhiều quỹ đầu tư có nhu cầu và tìm đến doanh nghiệp bất động sản trong nước với mong muốn hợp tác phát triển dự án, trong đó có Khải Hoàn Land.

“Từ đầu năm đến nay, chúng tôi đã tiếp xúc với một số quỹ đầu tư trong khu vực có nhu cầu kết hợp với đơn vị Việt Nam và có hệ thống phân phối lớn để cùng đánh giá lại hiệu quả dự án, sau đó xây dựng lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng (ở, đầu tư,…)", Phó Chủ tịch Khải Hoàn Land thông tin.