Phó Chủ tịch Khải Hoàn Land: Bất động sản đang ở giai đoạn chậm nhất, xấu nhất, đây là thời cơ để M&A những dự án 'ngộp'

ĐHĐCĐ thường niên 2023 của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG) đã thông qua kế hoạch doanh thu thuần 1.660 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng, tăng gần 19% về doanh thu và tăng 8,5% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2022.

Theo chia sẻ của bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Khải Hoàn Land, do tình hình khó khăn chung nên năm rồi công ty không đạt được mục tiêu như kỳ vọng ban đầu nhưng kết quả chung cũng đạt được sự tăng trưởng qua nhiều năm.

“Với bối cạnh thị trường hiện tại, ban tổng giám đốc thận trọng trình kế hoạch tăng trưởng 10-15% so với kết quả 2022.

Hiện nay, chính sách lãi suất của các ngân hàng đã hạ nhiệt. Nghị định 08 vừa qua đã cho phép doanh nghiệp gia hạn trả nợ trái phiếu. Đây cũng là những những yếu tố tích cực, cùng với việc dựa trên tình hình bán hàng tại các dự án mà chúng tôi đã ký kết, chúng tôi tự tin đưa ra mức tăng trưởng nói trên”, Tổng Giám đốc Khải Hoàn Land nói.

Cập nhật về tình hình kết quả kinh doanh trong quý đầu năm, Khải Hoàn Land không công bố số liệu chi tiết tại đại hội nhưng ông Phùng Quang Hải, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc, thông tin doanh thu có sự tăng trưởng so với cùng kỳ, chủ yếu ghi nhận từ mảng phát triển dự án, môi giới chỉ đóng góp một phần. 

Ông Hải cũng nói thêm, Khải Hoàn Land hiện nay không phải tập trung hết nguồn lực vào mảng môi giới mà còn tham gia đầu tư thứ cấp, phát triển dự án.

Phải thu chiếm hơn 88% tài sản "không phải là vấn đề nghiêm trọng"

Một số cổ đông cho rằng các khoản phải thu Khải Hoàn Land hiện nay chiếm giá trị lớn trên bảng cân đối kế toán và lo ngại về tình hình tài chính của công ty. Mặt khác, cổ đông đề nghị công ty tranh thủ giai đoạn lãi suất ngân hàng hạ nhiệt đưa ra giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án.

Bà Đinh Thị Nhật Hạnh cho biết, không riêng gì Khải Hoàn Land mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản nói chung ghi nhận khoản phải thu lớn không có gì nghiêm trọng. Các khoản phải thu của Khải Hoàn Land chủ yếu đang trong giai đoạn đầu tư vào các công ty, tập đoàn là chủ đầu tư, nhà phát triển dự án. Khải Hoàn Land đầu tư vào đó để lấy lượng sản phẩm lớn với giá rẻ.

“Mình có thể xem đây là khoản để dành, có những sản phẩm tốt để sau này đưa cho hệ thống bán. Chúng tôi chấp nhận dòng tiền bị âm nhưng được những khoản có thể có về sau này: Giá bán tốt hơn, lợi nhuận tốt hơn.

Cho nên, các khoản phải thu, dòng tiền âm như cổ đông quan tâm cũng không phải là vấn đề lớn. Đây là các khoản đầu tư dài hạn nên quý cổ đông đừng quá lo lắng. Đầu tư thì cuối cùng lợi nhuận cũng về Khải Hoàn Land. Chỉ số tài chính, nợ trên vốn chủ sở hữu của Khải Hoàn Land hiện vẫn ở tỷ lệ an toàn”, bà Đinh Thị Nhật Hạnh thông tin đến cổ đông.

Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Khải Hoàn Land trên 7.000 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn và dài hạn chiếm hơn 88% tổng giá trị tài sản, tương đương khoảng 6.163 tỷ đồng.

Tranh thủ M&A các dự án "ngộp"

Liên quan đến thông tin Khải Hoàn Land đang triển khai thu mua các dự án ngộp do cổ đông đề cập, bà Đinh Thị Nhật Hạnh khẳng định hoạt động này không phải là chiến lược mới mà đã được công ty triển khai từ nhiều năm nay và thời điểm này là cơ hội lớn, cần đẩy mạnh hơn nữa.

Theo bà Đinh Thị Nhật Hạnh, “thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chậm nhất, xấu nhất trong nhiều năm qua. Đây là thời cơ để Khải Hoàn Land M&A những dự án ngộp”.

Phó Chủ tịch Khải Hoàn Land chia sẻ thêm, “từ đầu năm đến nay, chúng tôi đã tiếp xúc với một số quỹ đầu tư trong khu vực có nhu cầu kết hợp với đơn vị Việt Nam và có hệ thống phân phối lớn để cùng đánh giá lại hiệu quả dự án.

Chúng tôi đang tìm, chọn lọc các dự án để hợp tác với quỹ đầu tư. Không phải mua xong dự án là bán luôn mà chúng tôi sẽ xây dựng lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng (ở, đầu tư,…). Chúng tôi đặt mục tiêu đưa ra giải pháp tối ưu về nhà ở cho khách hàng chứ không đơn thuần là bán căn hộ hay lô đất”.

Gia hạn lô trái phiếu 300 tỷ đến hạn vào tháng 4

Liên quan đến tình hình dư nợ trái phiếu của công ty hiện nay, bà Đinh Thị Nhật Hạnh cho biết dư nợ trái phiếu của Khải Hoàn Land còn lại 600 tỷ đồng. 100% trái phiếu do công ty phát hành đều có tài sản đảm bảo.

"Tháng 2 vừa rồi công ty đã tất toán 200 tỷ đồng trái phiếu đến hạn và đến tháng 4 có một lô trái phiếu 300 tỷ đồng đến hạn.

Nghị định 08 cho phép doanh nghiệp gia hạn, đàm phán với trái chủ. Để duy trì dòng tiền hoạt động đến khi thị trường hồi phục, Khải Hoàn Land xin gia hạn lô trái phiếu 300 tỷ này. Đa số các trái chủ khi nghe Khải Hoàn Land trình bày về kế hoạch kinh doanh, lộ trình thanh toán cũng như các dự án mà chúng tôi ký kết với các chủ đầu tư lớn thì đồng ý cho công ty gia hạn gói trái phiếu.

Công ty chưa có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu mới. Nếu trong năm có thời điểm nào đó thị trường ổn định lại, niềm tin của nhà đầu tư lấy lại như xưa, các dự án cần nhiều vốn hơn để có sự đột phá thì chúng tôi sẽ xem xét và xin ý kiến cổ đông bằng văn bản", Phó Chủ tịch Khải Hoàn Land nói.