Thêm một phân khu hơn 2.200 ha tại TP Biên Hòa được duyệt nhiệm vụ quy hoạch

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 phân khu D2 tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa.

Theo đó, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm một phần phường Tam Phước, TP Biên Hòa với diện tích khoảng 2.256 ha. 

Ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp phân khu D1 tại phường Phước Tân; phía Đông giáp xã An Điền và xã An Viễn, huyện Trảng Bom; phía Tây giáp phân khu C1 tại phường Tam Phước; phía Nam giáp các xã An Phước của huyện Long Thành.

Về tính chất, đây là phân khu thành phần phía Nam của Khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện mục tiêu về phát triển nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường,... Quy mô dân số khoảng 120.000 - 130.000 người.

Phân khu D2 được tập trung đầu tư phát triển mới là chủ yếu, đáp ứng nhu cầu ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp,... với các chức năng: Trung tâm thể dục thể thao cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; khu phát triển hỗn hợp; khu công nghiệp; khu vực xây mới mật độ cao; khu công viên tập trung.

Về quy hoạch sử dụng đất, UBND tỉnh Đồng Nai cũng lưu ý đồ án quy hoạch phân khu D2 phải phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Một số chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đáng chú ý như: Chỉ tiêu đất xây dựng đô thị 160 - 170 m2/người, chỉ tiêu đất dân dụng 65 - 75 m2/người (đất ở không quá 50 m2/người, đất cây xanh mặt nước từ 6 m2/người, đất giao thông từ 12 m2/người,...).

Thời gian lập và trình duyệt đồ án quy hoạch là 9 tháng từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 77 ngày 9/1/2020 của UBND tỉnh về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 các phân khu C1 và D2 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cũng có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 phân khu B2 và B4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Cụ thể, phân khu B2 có phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm phường Tân Hiệp, một phần phường Hố Nai và một phần phường Tân Biên, TP Biên Hòa với diện tích khoảng 528 ha. Quy mô dân số khoảng 55.000 - 60.000 người.

Còn phân khu B4 có phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm các phường Long Bình, Tân Biên và Tân Hòa, TP Biên Hòa với diện tích khoảng 1.716 ha. Quy mô dân số khoảng 140.000 - 146.000 người.