Đồng Nai duyệt quy hoạch phân khu A4 gần 700 ha tại TP Biên Hòa
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành văn bản về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa.
Theo đó, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm toàn bộ phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa (còn được gọi là cù lao Phố) với diện tích gần 700 ha. Trong đó, đất phát triển đô thị gần 550 ha, đất mặt nước sông Đồng Nai và sông Cái gần 150 ha. Quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 31.000 - 49.500 người.
Ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc và Tây Bắc giáp sông Cái, nhìn về phía phường Tam Hiệp và phường Thống Nhất; phía Đông giáp sông Cái, nhìn về phía phường Bình Đa và phường An Bình; phía Nam và Tây Nam giáp sông Đồng Nai, nhìn về phía phường Bửu Hòa.
Về tính chất, đây là phân khu thành phần thuộc Khu đô thị trung tâm lịch sử của TP Biên Hòa (có 9 phân khu); là một phần trong chuỗi các khu vực cảnh quan ven sông Đồng Nai,...
Vị trí phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa. (Ảnh: Google Maps).
Trên cơ sở đặc điểm vị trí bao quanh là hệ thống sông rạch và khung giao thông cấp đô thị, phân khu A4 được chia làm ba khu quy hoạch (tương đương với khu ở) để kiểm soát phát triển.
Cụ thể, khu trung tâm nằm tại khu vực phía Đông Bắc với diện tích gần 170 ha, dân số khoảng 20.262 người. Khu vực này đóng vai trò là không gian trung tâm đô thị với các chức năng chính là khu thương mại, dịch vụ, phát triển hỗn hợp, trung tâm văn hóa, khu ở,...
Khu hiện hữu có vị trí tại phía Tây Bắc với diện tích khoảng hơn 150 ha, dân số khoảng 12.065 người. Chức năng chính là khu ở cải tạo chỉnh trang, bảo tồn và phát triển các khu vực văn hóa, lịch sử, tôn giáo.
Cuối cùng là khu phát triển mới kết hợp công viên cây xanh tập trung được bố trí tại phía Nam và Tây Nam của phân khu A4. Khu vực này có diện tích khoảng hơn 230 ha, dân số khoảng 17.172 người. Chức năng chính là khu thương mại, dịch vụ, phát triển hỗn hợp, khu ở,... gắn với khu công viên cây xanh tập trung.
