Đồng Nai duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu B1 gần 1.500 ha tại TP Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu B1 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch phân khu B1 bao gồm toàn bộ phường Trảng Dài và một phần phường Hố Nai với tổng diện tích gần 1.490 ha. Quy mô dân số khoảng 145.000 - 150.000 người.

Ranh giới cụ thể của dự án như sau: Phía Bắc giáp các huyện Thiện Tân và Thạnh Phú (huyện Vĩnh Cửu); phía giáp phân khu B2 gồm các phường Tân Hiệp, Hố Nai và Tân Biên; phía Tây giáp khu A6 phường Tân Phong; phía Đông giáp phân khu B3 gồm các phường Tân Hòa, Hố Nai và Tân Biên.

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, đây là phân khu thành phần phía Bắc của Khu đô thị trung tâm mở rộng phía Đông, đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong các mục tiêu về phát triển nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường.

Đồng thời, tỉnh Đồng Nai sẽ tập trung đầu tư phát triển phân khu với mật độ cao, đan xen các khu cải tạo, chỉnh trang, đáp ứng nhu cầu nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hoàn chỉnh.

Về quy hoạch sử dụng đất, UBND tỉnh Đồng Nai cũng lưu ý đồ án quy hoạch phân khu B1 phải phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đối với các khu đất có chức năng hỗn hợp, cần xác định tỷ lệ các chức năng sử dụng đất phù hợp trong giai đoạn lập đồ án. 

Đối với các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị, cần cải tạo mở rộng các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo quy hoach chung và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Về kiến trúc cảnh quan thiết kế đô thị khu vực, cần lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường chính khu vực. Về đất công trình giáo dục, UBND tỉnh đề nghị bổ trí quỹ đất giáo dục theo quy hoạch, hiện trạng mạng lưới giáo dục và phân bổ đảm bảo chỉ tiêu, bán kính phục vụ tối thiêu cho đơn vị ở theo quy chuẩn xây dựng.