Thêm ba công ty bất động sản công bố chậm trả lãi, gốc trái phiếu

CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam vừa thông báo lùi thời gian thanh toán lãi của hai kỳ của lô trái phiếu có mã MNRCH2123001.

Theo kế hoạch, kỳ thanh toán lãi thứ 12 và 13 của lô trái phiếu MNRCH2123001 có ngày thanh toán lần lượt là 15/2 và 28/2/2023, số tiền lãi là 1,59 tỷ đồng và 1,44 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán và đang đàm phán với trái chủ về việc thay đổi kỳ thanh toán từ tháng sang quý, Đất Xanh Miền Nam thông báo lùi thời gian thanh toán cả hai kỳ lãi này đến 31/3/2023, tức chậm hơn 1 tháng so với kế hoạch.

Lô trái phiếu MNRCH2123001 nói trên trị giá 150 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm do Đất Xanh Miền Nam phát hành ngày 31/12/2021, với kỳ hạn 24 tháng, đáo hạn ngày 31/12/2023. Kỳ hạn trả lãi hàng tháng.

Tháng trước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố danh sách 54 tổ chức phát hành công bố thông tin bất thường và báo cáo theo yêu cầu từ ngày 16/9/2022 đến ngày 31/1/2023 có nội dung chậm thanh toán gốc, lãi. Trong đó có tên của Đất Xanh Miền Nam, thành viên của Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG).

Một thành viên cùng tập đoàn Đất Xanh cũng có tên trong danh sách công bố của HNX là CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.

Mới đây, công ty này đã có thông tin phản hồi, doanh nghiệp có gói trái phiếu mã HAAN201910-07 phát hành ngày 23/10/2019 và đáo hạn ngày 23/10/2022. Tuy nhiên, ngày 23/10/2022 (là Chủ nhật) không phải ngày làm việc nên theo điều khoản, ngày đáo hạn được xác định là ngày làm việc tiếp theo tức ngày 24/10/2022.

Doanh nghiệp đã tiến hành thanh toán gốc và lãi của trái phiếu trên vào ngày 24/10/2022. Tuy nhiên, do lỗi kỹ thuật lúc chuyển tiền nên đến ngày 26/10/2022, Hà An mới hoàn tất thanh toán toàn bộ tiền gốc trái phiếu.

Theo thông tin từ HNX, tính từ đầu năm 2023, có hàng chục doanh nghiệp thông báo không thể thanh toán đúng thời hạn các khoản gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Phần lớn trong đó là các khoản thanh toán đến hạn vào cuối năm 2022, nhưng vì không thu xếp kịp tiền thanh toán nên doanh nghiệp đã thông báo dời kế hoạch chi trả sang năm 2023.

Những ngày đầu tháng 3, trang HNX cũng mới công bố thêm các doanh nghiệp chậm thanh toán lãi, gốc trái phiếu.

Theo kế hoạch, CTCP Đầu tư An Khải Hưng đến ngày 23/2, phải thanh toán gốc và lãi mã trái phiếu có mã AKHCH2123001 với tổng số tiền là 185,4 tỷ đồng. Thực tế công ty mới chỉ thanh toán được 7,4 tỷ đồng, còn gần 178 tỷ đồng chưa thể chi trả. Lý do đưa ra do chưa thu xếp được nguồn thanh toán.

Đây là lô trái phiếu được An Khải Hưng phát hành ngày 23/11/2021 với giá trị 180 tỷ đồng, kỳ hạn 15 tháng, đáo hạn vào 23/2/2023. Lãi suất phát hành thực tế là 12,5%/năm.  

Trái phiếu này là loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản và không phải nợ thứ cấp của doanh nghiệp. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 1351, 588; tờ bản đồ số 19, địa chỉ phường Trường Thạnh, quận 9, TP HCM thuộc sở hữu của ông Huỳnh Trọng Nghĩa, Tổng Giám đốc An Khải Hưng.

Mục đích huy động vốn từ phát hành trái phiếu để thanh toán tiền đặt cọc mua đất tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP HCM.

Hôm 2/3, HNX cũng công bố thông tin CTCP Apec Land Huế giải trình về việc chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu. Cụ thể, công ty Apec Land Huế còn khoản tiền gốc và lãi tổng cộng 368,4 triệu đồng đối với lô trái phiếu HBond 2019.01.05. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 24 tháng, phát hành tháng 12/2019 và đáo hạn vào tháng 12/2021. Tổng giá trị lô trái phiếu là 37 tỷ đồng.

Tính đến ngày 21/2/2022, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán với hầu hết nhà đầu tư, tỷ lệ 138/139. Tuy nhiên, có 1 nhà đầu tư đang ở nước ngoài nên đến ngày 27/2/2023, công ty vẫn chưa thể thanh toán khoản tiền gốc và lãi 368,4 triệu đồng. Apec Land Huế giải thích việc trả chậm là lý do khách quan đến từ phía nhà đầu tư đang ở nước ngoài, không phải do công ty.