Tài chính 2-3 tỷ đồng nên đầu tư phân khúc BĐS nào hiện nay?

Nên đầu tư trung hoặc dài hạn

Theo ông David Jackson, Tổng Giám Đốc của Colliers International Việt Nam, phân khúc đầu tư tùy thuộc vào dòng tiền, chiến lược đầu tư và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi người. 

Do đó, với tài chính khoảng 2 - 3 tỷ đồng, nhà đầu tư nên hướng đến các cơ hội tìm kiếm lợi nhuận về trung hoặc dài hạn hơn là các mục tiêu tìm kiếm lợi nhuận trong quãng thời gian ngắn. 

Nếu mua bất động sản (BĐS) để định cư, nhà đầu tư nên tìm hiểu các căn hộ ở phân khúc trung cấp, phân khúc đang chiếm tỷ lệ lớn trong số các căn hộ thuộc nhóm nguồn cung mới trên thị trường, đồng thời cũng là loại hình căn hộ mà đa phần cư dân thành thị đang sinh sống. 

Nếu có ý định cho thuê lại, vị trí tọa lạc, kết nối thuận tiện hay dịch vụ tiện lợi là những yêu tố nên quan tâm. 

Nhà đầu tư cũng có thể xem xét đến phương án đất nền, nhất là đất nền ở những khu vực bán đô thị hay các thành phố vệ tinh đang phát triển năng động. 

Tại những khu vực đó, tiềm năng tăng giá là khá cao song hành với đà phát triển của cơ sở hạ tầng và các kế hoạch phát triển dài hạn. 

Với cùng một số tiền, nếu chịu khó đi xa trung tâm một chút, diện tích mà nhà đầu tư có thể sở hữu sẽ lớn hơn đáng kể. Tuy vậy, nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị tâm thế chờ đợi lâu hơn để thu về lợi nhuận.

Cân nhắc việc vay ngân hàng

Năm 2021, lãi suất vay mua nhà có khả năng sẽ tiếp tục giảm, chính sách vay mua nhà dự kiến cũng sẽ hấp dẫn hơn do nhiều ngân hàng thương mại có dòng tiền dương. 

Điều này tạo ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư để có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhằm đạt các mục tiêu của mình. 

Tuy nhiên, trong tình hình khó khăn chung do đại dịch, nếu cảm thấy bản thân có nền tảng tài chính tương đối ổn định, nhà đầu tư mới nên cân nhắc đến việc vay tiền, ông David nhận định.

Về phía các chủ dự án, nên xem xét có các phương thức thanh toán đa dạng hướng đến khách hàng với quy mô khác nhau về dòng tiền. Có thể tính đến phương án yêu cầu khách hàng trả 10% giá trị BĐS trong lần thanh toán đầu tiên và mỗi tháng sau đó trả 1%. 

Nhìn chung, ông David cho rằng, nền tảng tài chính, thu nhập cùng với khả năng chịu đựng rủi ro sẽ quyết định đến chiến lược đầu tư của mỗi cá nhân.

Người trẻ ít vốn đầu tư BĐS lưu ý gì?

Tổng Giám Đốc Colliers International Việt Nam cho rằng, có hai yếu tố chính mà những người trẻ với nguồn tài chính hạn chế nên xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Trước hết, họ cần nắm rõ dòng tiền của mình, mức độ bản thân có thể chấp nhận rủi ro ra sao và một số yếu tố khác liên quan đến tài chính của cá nhân mình. Trường hợp cảm thấy không thực sự tự tin với nguồn tiền trong giai đoạn dịch bệnh, nhà đầu tư có thể nghĩ đến các khoản đầu tư nhỏ hơn như chứng khoán, trái phiếu hay tiền gửi. 

Trường hợp muốn đầu tư ngắn hạn để thu về lợi nhuận nhanh, nhà đầu tư nên cân nhắc khả năng thanh khoản trong giai đoạn hiện tại. 

Tuy nhiên, BĐS nhìn chung không phải là khoản đầu tư có thể giao dịch nhanh chóng như cổ phiếu, trái phiếu, do đó không nên vội vàng đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, một nguyên tắc không bao giờ cũ là kiểm tra các thông tin về dự án, tìm hiểu các dự án trước đây của chủ đầu tư chất lượng ra sao, có đầy đủ giấy tờ pháp lý theo đúng quy định hay chưa,... 

Cuối cùng, nhà đầu tư cũng cần hiểu rõ các thuật ngữ trong hợp đồng để nắm chắc về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.