SSI: Mục tiêu lãi kỷ lục 2.000 tỷ của Kinh Bắc gặp thách thức, phụ thuộc vào KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh

Trong báo cáo phân tích mới đây, chuyên viên phân tích của Chứng khoán SSI đưa ra dự báo kế hoạch kinh doanh năm nay của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) gặp thách thức.

Trong quý III, doanh nghiệp lỗ ròng 68,4 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ ròng 20,8 tỷ đồng) do không thể bàn giao đất tại Khu công nghiệp (KCN) Nam Sơn Hạp Lĩnh như kế hoạch. SSI cho rằng việc tạm ngừng bàn giao đất do ảnh hưởng của làn sóng dịch COVID-19 thứ 4.

Trong số ba KCN kỳ vọng sẽ đóng góp lợi nhuận chính cho Kinh bắc trong năm 2021, KCN Quang Châu và KCN Tân Phú Trung vẫn theo sát mục tiêu, đã thực hiện được 83% và 79% kế hoạch bàn giao trong 9 tháng đầu năm.

Trong khi đó, Kinh bắc chỉ mới bàn giao 18,5/118 ha đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Do vậy, SSI dự báo khả năng hoàn thành kế hoạch năm của Kinh Bắc trở nên tương đối thách thức và phụ thuộc vào tiến độ bàn giao tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh trong quý cuối năm.

Theo ước tính của SSI, Kinh Bắc có thể đạt 4.800 tỷ đồng doanh thu thuần và 10.600 tỷ đồng lãi ròng.

Trong kế hoạch kinh doanh năm nay, Kinh Bắc đặt mục tiêu lãi sau thuế 2.000 tỷ đồng, gấp hơn 6,7 lần kết quả đạt được ở năm ngoái. Đây là mức lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của Kinh Bắc nếu đạt được.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Kinh Bắc đạt gần 3.077 tỷ đồng doanh thu thuần và 572 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt gấp 3,3 lần và 19 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Thông tin từ SSI, Kinh Bắc đang sở hữu trực tiếp và gián tiếp khoảng 4.700 ha đất KCN, chiếm gần 6% tổng diện tích đất KCN đã thành lập trên cả nước.

Song song với việc phát triển các dự án hiện hữu, Kinh Bắc còn có kế hoạch mở rộng quỹ đất sang Hải Dương, Hưng Yên, Long An,…). SSI cũng lưu ý thêm, chi phí giải phóng mặt bằng tăng có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Kinh Bắc sở hữu quỹ đất nhà ở gần 918 ha, 88% diện tích đã được giải phóng mặt bằng. Trong đó, Khu đô thị (KĐT) Phúc Ninh tại Bắc Ninh có quy mô 44,5 ha, Kinh Bắc đã bán 28,3 ha. Giá bán trước đây dao động 15 -18 triệu đồng/m2, giá thị trường hiện tại đã tăng lên gần 35 triệu đồng/m2.

Còn KĐT Tràng Cát tại Hải Phòng có diện tích 585 ha, trong đó 511 ha đã giải phóng mặt bằng và Kinh Bắc đã nộp hết tiền sử dụng đất. Tổng mức đầu tư cho dự án ước tính 11.300 tỷ đồng, tương ứng chi phí trên diện tích thương phẩm gần 4 triệu đồng/m2, tương đối thấp so với mức giá bán hiện tại của khu vực này là 15 triệu đồng/m2.

SSI dự phóng năm 2022, doanh thu thuần và lãi ròng của Kinh bắc lần lượt đạt 10.600 tỷ đồng và 3.800 tỷ đồng. Doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận nguồn thu từ KĐT Tràng Cát và các KCN đang hoạt động.