Soi quỹ đất 'khủng' của Hải Phát Invest trước thềm niêm yết
Thêm một đại gia đất Hà Đông lên sàn, quỹ đất "khủng" kéo dài từ Bắc chí Nam
CTCP Đầu tư Hải Phát (Mã: HPX), một trong những doanh nghiệp bất động sản rất đáng chú ý của miền Bắc chuẩn bị lên HOSE vào cuối tháng 6 này. Ngay sau lên sàn, HPX có kế hoạch tăng vốn lên 2.500 tỷ đồng.
Cùng với Văn Phú Invest, Hải Phát được biết đến là doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất “khủng” thuộc loại nhất nhì trên địa bàn quận Hà Đông, TP Hà Nội.
Theo tổng hợp của chúng tôi, 15 dự án mà công ty đang chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2018 - 2024 có diện tích khoảng 573 ha. Có thể kể đến như 5 tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông theo hình thức BT, tổng chiều dài 6,2 km và mức đầu tư 1.960 tỷ đồng.
Dự án được đối ứng bằng 6 dự án khu nhà ở, đô thị, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, bắt đầu được triển khai trong năm 2018.
 |
| Dự án BT giao thông đấu nối hạ tầng đô thị tại Hà Đông của HPX |
Dự án BT đường trục phía Nam giai đoạn 2 (tổng chiều dài 25,6 km), tổng mức đầu tư 3.850 tỷ đồng đối ứng bằng dự án Khu đô thị Mỹ Hưng (quy mô 182 ha), tổng mức đầu tư 17.075 tỷ đồng.
Các dự án còn lại của Hải Phát phân bổ trên một số tỉnh thành như Nam Định, Thanh Hóa và quanh địa bàn tỉnh Hà Tây cũ…
Ngoài bất động sản khu đô thị, chia sẻ tại buổi gặp gỡ các nhà đầu tư, một đại diện Hải Phát Invest cho biết, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai sẽ đóng vai trò là một trong những vũ khí chủ lực của công ty. Sở dĩ tự tin như vậy, vị này tiết lộ, Hải Phát đang sở hữu những lô đất có thể nói là “đẹp nhất nhì” tại các thành phối biển, đông khách du lịch như Nha Trang, Bình Thuận, Đà Nẵng…
Ví dụ đối với dự án TM1 Cồn Tân Lập, Nha Trang cạnh UBND tỉnh Khánh Hòa, ngay chân cầu Trần Phú, tổng quy mô gần 4.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2012. Dự án khu biệt thự vườn đồi và du lịch sinh thái Golden Beach Vila, tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2024.
 |
| Khu đất xây dựng dự án TM1 Cồn Tân Lập tại Nha Trang (Ảnh: Google Maps) |
Tại Đà Nẵng, công ty dự định triển khai dự án S.E.A Thuận Phước trên quy mô 1,16 ha, sát cầu Thuận Phước, tổng mức dự kiến 3.000 tỷ đồng, sẽ hoàn thành vào quý IV/2021.
Ngoài ra, dự án trung tâm Dịch vụ Du lịch Hàm Tiến trên diện tích 200 ha cũng rất đáng chú ý với tổng mức đầu tư 9.831 tỷ đồng, dư kiến hoàn thành vào quý IV/2024.
Đang triển khai 7 dự án trên địa bàn TP Hà Nội
Trong quá khứ, không ít dự án của Hải Phát được triển khai và bán thành công như The Pride (bán xong 1.944 căn hộ), dự án Khu đô thị Văn Phú (516 căn biệt thự và liền kề), khu đô thị Tân Tây Đô (359 căn biệt thự và liền kề; 944 căn hộ)…
Hiện công ty mẹ Hải Phát Invest trực tiếp triển khai 4 dự án lớn gồm The Vesta (khu nhà ở xã hội Phú Lâm) 4,5 ha, mức đầu tư 1.756 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong quý IV/2018.
Dự án Roman Plaza, diện tích 3,6 ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý II/2019.
Dự án Khu đô thị mới Phú Lương, diện tích trên 34 ha, tổng mức đầu tư 4.831 tỷ đồng, dự kiến hoàn hành vào quý III/2019. Ba dự án nói trên hiện đều năm trên địa bàn quận Hà Đông.
Một dự án khác là khu nhà ở thấp tầng tại ô đất TT14 đến TT19, tổng mức đầu tư 345 tỷ đồng trên địa bàn TT Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm – Hà Nội.
 |
| Dự án HPC Landmark 105 trên trục đường Tố Hữu, ngay sát với The Pride |
 |
| Dự án nhà ở xã hội The Vesta (Phú Lâm) |
Cùng công ty mẹ Hải Phát Invest, các công ty liên danh, liên kết, công ty con cũng đang triển khai 3 dự án khác tại Hà Nội. Dự án HPC Land mark (CT2 – 105) của Hải Phát Thủ Đô ngay sát với The Pride, tổng mức đầu tư 1.510 tỷ đồng, thời gian hoàn thành quý III/2018.
Dự án Hà Nội Homeland cũng của Hải Phát Thủ Đô, tổng mức đầu tư 1.418 tỷ đồng, thời gian hoàn thành quý III/2019 và dự án Bea Sky do công ty Đại Đông Á triển khai, tổng mức đầu tư 794 tỷ đồng, thời gian hoàn thành quý IV/2019.
Hải Phát Invest và Chủ tịch Đỗ Quý Hải hiện đang nắm tổng cộng 60% vốn của Hải Phát Thủ Đô, ban lãnh đạo công ty đang có kế hoạch tăng tỷ lệ sở hữu lên 100% trong năm nay, trong khi đó công ty hiện cũng đang trực tiếp và gián tiếp nắm 100% vốn tại Đại Đông Á.
Kế hoạch doanh thu trên nửa tỷ USD vào năm 2022
Bốn dự án hiện đang triển khai sẽ đóng góp doanh thu 3.380 tỷ đồng cho Hải Phát trong năm 2018. Bao gồm 1.293 tỷ đồng đến từ The Vesta (doanh thu chưa bao gồm cho thuê bắt buộc đối với nhà ở xã hội); Khu đô thị mới Phú Lương 1.159 tỷ đồng; Roman Plaza 736 tỷ đồng và nhà thấp tầng Trâu Quỳ 192 tỷ đồng.
Trong đó, Roman kỳ vọng doanh thu 2.220 tỷ đồng vào năm sau, còn dự án tại Trâu Quỳ đóng góp 245 tỷ đồng.
Trong kế hoạch 5 năm, Hải Phát Invest ước đạt doanh thu nửa tỷ USD vào năm 2022, gấp gần 4 lần so với kế hoạch 2018. Dòng tiền sẽ đổ mạnh từ 2021 với việc hoàn thành các dự án lớn.
Tuy nhiên, những con số doanh thu kể trên mới chỉ là dự tính, nhìn vào kế hoạch doanh thu riêng lẻ từng dự án, nhiều nhà đầu tư đặt dấu hỏi về tính hiệu quả, khả năng sinh lời ra sao đối với các dự án của Hải Phát.
Đơn cử như dự án The Vesta, tổng mức đầu tư theo kế hoạch là 1.756 tỷ đồng, nhưng kế hoạch doanh thu trong 2018 và các năm sau đó chỉ 1.293 tỷ đồng. Cũng cần lưu ý, đây là dự án nhà ở xã hội với khoảng 20% sẽ phải dành cho đối tượng có thu nhập thấp thuê, sau đó 5 năm mới có thể bán lại.
Dự án khu nhà ở cao tầng Kiến Hưng tổng mức đầu tư 2.087 tỷ đồng dự kiến chỉ đem về doanh thu trên 1.200 tỷ đồng trong năm 2020. Dự án khu đô thị Bắc Lãm tổng mức đầu tư 4.256 tỷ đồng, dự kiến doanh thu 3.070 tỷ đồng trong năm 2022 (đây cũng chính là thời điểm dự án hoàn thành).
Kế hoạch dự tính doanh thu như vậy, nhưng khả năng bán hàng ra sao mới là vấn đề quan trọng, trong đó phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thị trường bất động sản những năm tới.
