Sở TNMT Bà Rịa – Vũng Tàu: Bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng nghĩa vụ tài chính

Ông Lê Ngọc Khánh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa chủ trì cuộc họp công bố quyết định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38 ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm.

Báo cáo tại cuộc họp, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, căn cứ quy định tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, UBND tỉnh đã ban hành ba quyết định để quy định Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2024.

Trong quá trình thực hiện, mặc dù Bảng giá đất đã được điều chỉnh nhiều lần, tuy nhiên sau các lần điều chỉnh bảng giá đất thì giá thị trường tiếp tục có xu hướng tăng. Do đó, căn cứ Điều 18 Nghị định số 44/2014 của Chính phủ Quy định về giá đất, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 65/2023 Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2024 để đảm bảo Bảng giá đất ban hành phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Bên cạnh đó, ngày 17/9 UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 26 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2019; Quyết định số 25/2022 và Quyết định số 20. Theo đó, Bảng giá đất này tương đương với Giá đất tại các Quyết định trên có tính đến hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định số 65/2023.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, mặc dù Quyết định số 26 của UBND tỉnh điều chỉnh tăng giá đất trong Bảng giá đất nhưng về cơ bản không làm thay đổi về nghĩa vụ tài chính phải nộp của người dân.

Ví dụ, một hộ dân vừa được UBND TP Vũng Tàu giao đất một lô đất tái định cư tại khu tái định cư Phường 10 với diện tích 100 m2, giá đất được xác định theo Vị trí 2 đường 3 tháng 2 (đoạn từ đường Nguyễn An Ninh đến Vòng xoay đường 3/2 và trục đường 51B).

Nếu thời điểm ban hành Quyết định giao đất là tháng 7/2024 thì theo quy định của pháp luật đất đai năm 2013: Giá đất trong Bảng giá đất theo Quyết định số 25/2022 là 18,8 triệu đồng/m2; hệ số điều chính giá đất theo quy định tại Quyết định số 65/2023 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 là 1,2. Lúc này, tiền sử dụng đất phải nộp = 100 m2 x  18.815.000 đồng/m2  x 1,2 = 2.257.800.000 (đồng).

Nếu thời điểm ban hành Quyết định giao đất là tháng ngày 20/9/2024 thì theo quy định của pháp luật đất đai năm 2024: Giá đất trong Bảng giá đất theo Quyết định số 26 là 22,5 triệu đồng/m2; tiền sử dụng đất phải nộp = 100 m2 x 22.578.000 đồng/m2 = 2.257.800.000 (đồng).

Như vậy, Sở này cho rằng Bảng giá đất điều chỉnh không tác động lớn đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân trên địa bàn tỉnh.