Bà Rịa - Vũng Tàu có quy định mới về tách, hợp thửa đất

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 4/9 đãban hành qu yết định quy định về tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. Quyết định này thay thế cho Quyết định 44/2023 đang áp dụng hiện nay.

Theo nội dung quyết định, việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm những nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 200 Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện như bảo đảm quyền với các thửa đất liền kề theo Điều 29, Luật Đất đai 2024; diện tích sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, 2 Điều 4, Luật Đất đai 2024; thực hiện tách thửa theo quy hoạch quy định tại Điều 66, Luật Đất đai 2024, và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch 1/500 thì áp dụng quy hoạch 1/2.000, trường hợp chưa có quy hoạch phân khu 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng hiện có. Riêng đối với đất nông nghiệp được quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp thì không áp dụng các quy hoạch xây dựng.  

Về điều kiện, việc hợp thửa đất trong trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hình thành một hay nhiều thửa đất mới thì các thửa đất mới phải có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 của Quyết định này, việc giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất trong trường hợp này được thực hiện đồng thời và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. 

Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80 m2, có cạnh không nhỏ hơn 5m (tại Côn Đảo là 60 m2) và tiếp xúc hoặc có lối đi kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý. Diện tích tối thiểu đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là từ 100 m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất nông nghiệp, đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500 m2; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m2.

Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước; tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, dân sinh...

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 16/9/2024. Các giao dịch trước đó theo Quyết định 44/2023/QĐ-UBND đã được tiếp nhận đúng quy định hoặc được công chứng, chứng thực; được pháp luật công nhận... trước ngày 16/9 thì vẫn được tiếp tục thực hiện.