'Sẽ có làn sóng chốt chứng khoán, đổ tiền vào BĐS từ sau tết'

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu, thị trường BĐS quý III/2021 giá vẫn tăng ở một số phân khúc bất chấp ảnh hưởng bởi dịch bệnh. 

Hiện nay dịch COVID-19 đã được kiểm soát ở TP HCM và nhiều địa phương trên cả nước, đi kèm với đó các hoạt động đi lại dần được nới lỏng. Nhà đầu tư đã có sự quan tâm hơn đến thị trường. 

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam đánh giá Tại Hội thảo "Triển vọng thị trường BĐS sau dịch COVID-19" do báo Tiền Phong tổ chức ngày 29/10,  tâm lý tích cực đã phục hồi trên thị trường BĐS trong một tháng qua. 

Vị này dự báo, quý IV/2021 nguồn cung mới sẽ tích cực hơn quý III, không chỉ ở TP HCM mà cả các địa phương lân cận khác. 

Cụ thể, về căn hộ TP HCM và vùng phụ cận có thể có 3.500 - 4.500 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, TP HCM và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 - 3.500 căn. Dự kiến, nguồn cung căn hộ của TP HCM và vùng phụ cận cả năm 2021 tương đương 55% so với năm 2020.

Cũng theo vị này, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu trong quý IV. Có thể thị trường không sôi động như giai đoạn đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, theo ông Hoàng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.

Ông Hoàng đánh giá chung, sức mua BĐS quý IV về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý III. Nguyên nhân sức mua không tăng cao là do người dân bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

"Điểm sáng của quý IV vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn BĐS là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá giá trị tài sản", ông Hoàng đánh giá.

Về tầm nhìn xa hơn là năm 2022, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam dự báo ngay quý I, áp lực tăng giá BĐS sẽ rất lớn bởi lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng. Các nguyên nhân này đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021. 

Từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân, cho cả trẻ em thì BĐS sẽ càng có đà tăng giá.

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi cũng cho rằng, định thị trường BĐS tăng trưởng trở lại trong giai đoạn cuối năm 2021 đầu năm 2022.

Theo Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi, bất động sản có thể tăng khoảng 5-10% từ 1/10/2021 đến 17/1/2022. Sau nghỉ Tết Nguyên đán, giai đoạn 16/2/2022 - 31/3/2022 là giai đoạn tăng trưởng khoảng 10 - 15% khi nhiều khách hàng chốt chứng khoán, có thể đổ tiền vào BĐS.

"Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng", ông Nguyễn Thanh Quyền nhận định.