Savills: Giao dịch mua bán căn hộ, biệt thự, liền kề quý III/2017 đều giảm
 |
| Người mua nhà đang có nhu cầu cao về nhà ở giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng. (Ảnh minh họa) |
Quý III, giao dịch căn hộ giảm do ảnh hưởng của tháng Ngâu
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2017 mà Savills vừa công bố cho thấy, tại phân khúc căn hộ để bán, mười ba dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của mười sáu dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng đến 41% theo năm.
Do chịu ảnh hưởng của tháng Ngâu nên số căn hộ bán được giảm 17% theo quý nhưng vẫn khá ổn định theo năm, đạt khoảng 5.660 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các phân khúc, đạt trung bình 28,432 triệu đồng/m2 (tương ứng khoảng 1.247 USD/m2).
Savills nhận định, căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường, người mua nhà đang chuyển sự quan tâm rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng. Quý IV, khoảng 42 dự án sẽ được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.
Phân khúc biệt thự, liền kề cũng có lượng giao dịch giảm trong quý này, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm, đạt 1.143 căn. Trong đó, lượng giao dịch của nhà liền kề chiếm đến 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm.
Báo cáo cho biết, hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch, từ quý IV/2017 đến năm 2018 sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.
| JLL: Căn hộ giá rẻ chiếm gần 76% tổng lượng bán được trong quý III/2017 |
Khách sạn vào mùa thấp điểm
Báo cáo cho biết, quý này Hà Nội có một khách sạn 5 sao và hai khách sạn 3 sao với tổng cộng 509 phòng gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung khách sạn vì thế mà đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 5% theo quý và 8% theo năm.
Thời điểm này được đánh giá là mùa thấp điểm của hoạt động khách sạn. Quý III, công suất cho thuê trung bình giảm 5 điểm % theo quý nhưng tăng 7 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm 1% theo quý nhưng tăng đến 26% theo năm, doanh thu trung bình giảm 8% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.
Savills dự báo, áp lực cạnh tranh thị trường khách sạn tại Hà Nội sẽ gia tăng kể từ sau năm 2018 với 36 dự án tương lai.
Tương tự, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý III cũng có công suất giảm 0,5 điểm % theo quý nhưng tăng 2,5 điểm % theo năm, trung bình đạt 90,2%.
Quý này, căn hộ dịch vụ có tổng cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới gia nhập thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động. Từ quý IV, 12 dự án sẽ cung cấp khoảng 1.885 căn, ngoài ra còn có ba dự án khác chưa xác định.
Giá thuê trung bình đạt 566 nghìn đồng/m2/tháng (tương ứng 24,8 USD/m2/tháng), tăng 0,7% theo quý nhưng lại giảm 1,9% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới.
