'Sắp tới các địa phương không điều chỉnh bảng giá đất sẽ không phù hợp'

Tại Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển Đào Trung Chính khẳng định việc kịp thời điều chỉnh bảng giá đất của TP HCM rất đúng, kịp thời theo quy định Luật đất đai 2024. 

Ông Chính cho rằng, không chỉ TP HCM mà một số địa phương cũng phải điều chỉnh bởi bảng giá hiện nay đang thực hiện theo Luật Đất đai 2013, mà Luật này quy định bảng giá đất trong giới hạn khung giá đất của Chính phủ. Đồng thời, quy định trong thời gian thực hiện bảng giá đất nếu có biến động giá đất phổ biến trên thị trường quá 20% thì các địa phương phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Tuy nhiên, các địa phương xây dựng bảng giá 5 năm, hàng năm nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng đã không điều chỉnh dẫn tới khi thực hiện Luật Đất đai 2024, nếu không điều chỉnh bảng giá đất sẽ không phù hợp.

Bên cạnh đó, về nguyên tắc khi áp dụng Luật, nếu chưa phù hợp thì phải điều chỉnh để phục vụ các mục tiêu quản lý của Nhà nước.

Cũng theo ông Chính, về nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước. Do đó, TP HCM cần xem xét để đưa ra quyết định cụ thể.

Thông tin thêm, Thứ trưởng Bộ TNMT Lê Minh Ngân cho biết, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có Văn bản giao Bộ TNMT phối với các Bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng hướng dẫn, tháo gỡ cho TP HCM trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất.

"Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để cùng nhau thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của TP HCM trong thời gian vừa qua để xác định có điều chỉnh, hay không điều chỉnh, điều chỉnh như thế nào”, ông Ngân nhấn mạnh.

Cũng theo vị này, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 thì trình tự, thủ tục phải tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ các nguyên tắc.

Thứ nhất, đảm bảo nguyên tắc thị trường. Thứ hai, đảm bảo nguyên tắc Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất. Thứ ba, phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu tác động của bảng giá đất để khi trình HĐND quyết định bảng giá đất đảm bảo hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước về giá đất, đồng thời tránh thất thu ngân sách nhà nước, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

Mới đây, TP HCM cũng đã thông tin về lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo Luật Đất đai 2024.

Lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất gồm 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Sở cho biết bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. UBND quận, huyện và TP Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường.

Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Thẩm quyền điều chỉnh Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TP HCM, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ.

Giai đoạn 2 từ ngày 1/1/2026 đến ngày 31/12/2026. Hiện nay, Sở đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TP HCM.

Giai đoạn 3 từ ngày 1/1/2027 trở đi. TP HCM thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo, theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.