Sacombank bán đấu giá loạt BĐS lớn tại TP HCM, giá khởi điểm hàng trăm tỷ đồng

Phát mãi nhiều tài sản thế chấp giá trị lớn

Ngày 7/8, Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn Cầu Group tiếp tục thông báo về việc tiếp tục bán đấu giá tài sảnthuộc sở hữu của ông Phạm Công Danh, nguyên Chủ tịch Hội đồng Quản trị Ngân hàng Xây dựng - VNCB, Tổng Giám đốc Tập đoàn Thiên Thanh theo yêu cầu của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank - Mã: STB).

Tài sản bán đấu giá là bất động sản toạ lạc tại thửa đất số 21, tờ bản đồ số 1, tổng diện tích đất là 11.221,7 m2 với mục đích dùng để sản xuất, kinh doanh lâu dài, có địa chỉ tại số 2 Tây Thạnh, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP HCM.

Tài sản bao gồm gắn liền đất có diện tích xây dựng là 5.644,4 m2, diện tích sử dụng là 6.413,7 m2 và kết cấu công trình gồm có 3 tầng, sân thượng, tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép, tole, nhà kho, nhà bảo vệ, nhà để xe,…

Giá khởi điểm của tài sản này là 508,56 tỷ đồng với bước giá tối thiếu từ 100 triệu đồng, yêu cầu tiền đặt trước là 50,856 triệu đồng và đấu giá trực tiếp bằng lời nói. Bên mua trúng đấu giá chịu trách nhiệm nộp toàn bộ các khoản thuế, phí và chi phí phát sinh từ việc nhận chuyển nhượng tài sản, bao gồm các khoản thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (nếu có).

Năm 2016, Toà án Nhân dân TP HCM tuyên án hình sự đối với ông Danh mức án 30 năm tù giam vì các tội danh liên quan đến hành vi lừa đảo, cố ý làm trái quy định của nhà nước về quản lý kinh tế gây thiệt hại lớn nhất trong lịch sử ngành ngân hàng. 

Cùng ngày phía ngân hàng Sacombank tiếp tục ra thông báo bán đấu giá tài sản là lô đất có diện tích quyền sử dụng đất là 1.774 m2 với thời hạn sử dụng lâu dài. Lô đất có địa chỉ tại số 28-30 Nguyễn Biểu, Phường 1, Quận 5,  TP HCM.

Giá khởi điểm lần này của tài sản trên là 263 tỷ đồng. Trước đó, vào tháng 5/2024, Sacombank đưa ra mức giá khởi điểm 282 tỷ đồng, hơn 53 tỷ đồng trong lần rao bán hồi tháng 6/2022. 

Đây là tài sản được dùng để thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay đã sáp nhập vào Sacombank) để đảm bảo cho khoản vay theo hợp đồng tín dụng vào tháng 9/2011.

Công ty Quản lý Tài sản (VAMC) đã mua khoản nợ này và sau đó ủy quyền lại cho Sacombank xử lý. Sacombank cũng cho biết vào 11/8/2017, khách hàng đã ủy quyền cho Sacombank toàn quyền định đoạt tài sản nói trên.

Bên cạnh đó, tài sản thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận tại Quận 10 cũng được tiếp tục thông báo bán đấu giá trong ngày 7/8. 

Chi tiết tài sản đấu giá là 19 căn hộ thuộc dự án Xi Grand Court, với diện tích thông thủy từ 47,9 m2 đến 109,3 m2, giá khởi điểm từ 2,3 – 7,4 tỷ đồng. Trong số này có 10 căn penthouse được xây thô, 9 căn hộ còn lại là loại 1-3 phòng ngủ đã hoàn thiện cơ bản.

Tổng giá khởi điểm của 19 căn hộ trong lần bán đấu giá này là 69,3 tỷ đồng. Năm 2020, các bất động sản này đã được Sacombank rao bán với giá khởi điểm hơn 100 tỷ đồng.

Cũng tại dự án này, Sacombank cũng đang rao bán sàn thương mại tại tầng 5 với diện tích 870 m2 có mức giá khởi điểm 36,9 tỷ đồng. Ngoài ra, 13.258 m2 diện tích thuộc sàn hầm B1 cũng được rao bán so với giá khởi điểm 198 tỷ đồng và hơn 2.2243 m2 diện tích thương mại dịch vụ tại tầng 7 với giá khởi điểm 93,6 tỷ đồng.

Thời gian bán đấu giá tất cả các tài sản trên đều dự kiến vào lúc 14 giờ ngày 30/8 tới đây, tại lầu 15M, số 266-268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp.HCM.

Tình hình nợ xấu nửa cuối năm

Vào cuối tháng 6, Sacombank cho biết đã thu hồi, xử lý được 4.822 tỷ đồng nợ xấu toàn hệ thống và tài sản tồn đọng. Số dư nợ xấu của ngân hàng vào cuối tháng 6 ở mức 12.548 tỷ đồng, tăng 14,2%, chủ yếu do nợ nhóm 5 và nợ nhóm 4 đi lên. Tỷ lệ nợ xấu lên 2,43%, cao hơn kết quả cuối quý I và cuối năm 2023.

Các chuyên gia của Vietcap cho rằng tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng sẽ giảm trong nửa cuối năm 2024 do tỷ lệ nợ nhóm 2 tại ngân hàng này ghi nhận giảm. 

Trong quý II, Sacombank ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 2.688 tỷ đồng, tăng 13,3% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, lợi nhuận của ngân hàng là 5.342 tỷ đồng, tăng 12,3%. Tăng trưởng tín dụng của Sacombank trong nửa đầu năm đạt 7%, cao hơn so với trung bình toàn hệ thống.

Bên cạnh đó, tăng trưởng tiền gửi khách hàng 6 tháng đầu năm 2024 đạt 7,5%. Trong quý 2/2024, tỷ lệ CASA của Sacombank cải thiện nhẹ lên mức 18,8%. NIM 6 tháng đầu năm 2024 xuống 3,93%, giảm 0,33 điểm %, thấp hơn so với dự báo cả năm của Vietcap là 4,01%. 

Vietcap cho rằng mức giảm này là do nhu cầu tín dụng thấp của khách hàng bán lẻ và sự cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng dẫn đến lợi suất tài sản của Sacombank giảm nhiều hơn chi phí huy động vốn.

Tổng thu nhập ngoài lãi 6 tháng đầu năm 2024 đạt 1.950 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Vietcap đánh giá kết quả này là do doanh thu từ mảng bancassurance liên tục ở mức thấp và thu nhập từ việc thu hồi các khoản nợ xấu đã xử lý ở mức thấp. 

"Sacombank đã gần như không cần trích lập thêm chi phí dự phòng cho VAMC phần nào giúp giảm gánh nặng trích lập dự phòng trong kỳ", Vietcap cho hay. Theo ghi nhận từ BCTC quý II/2024, chi phí dự phòng rủi ro Sacombank giảm 64,6%, đạt 465 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, chi phí dự phòng đạt 1.143 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ giảm 50,7% .