Quốc Cường Gia Lai đã đổ gần một nửa tổng tài sản vào dự án Phước Kiển đang 'mắc kẹt'

Quý III, BĐS dở dang tại Dự án Phước Kiển đạt hơn 5.000 tỷ đồng, chiếm 76% tổng giá trị BĐS dở dang của Quốc Cường Gia Lai và tương đương 47% tổng tài sản của công ty. (Ảnh minh họa).

Theo báo cáo hợp nhất quý III của CTCP đầu tư Quốc Cường Gia Lai (QCG), tính đến ngày 30/9, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp là 6.880,7 tỷ đồng, tăng khoảng 860,8 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc năm 2016.

Trong khoản hàng tồn kho (đã trừ phần dự phòng giảm giá hàng tồn kho 19,7 tỷ đồng), giá trị bất động sản (BĐS) dở dang chiếm đến 6.749,5 tỷ đồng; BĐS hàng hóa có 67 tỷ đồng; còn lại 83,9 tỷ đồng là giá trị của nguyên vật liệu, chi phí sản xuất dở dang, hàng hóa và thành phẩm.

BĐS dở dang của doanh nghiệp bao gồm các dự án khu dân cư đang triển khai. Trong đó, riêng dự án khu dân cư Phước Kiển đã ghi nhận giá trị đến 5.150,8 tỷ đồng, chiếm khoảng 76% tổng giá trị BĐS dở dang của Quốc Cường Gia Lai và tương đương 47% tổng tài sản của công ty. Mức giá trị tồn kho của dự án Phước Kiển đã tăng thêm 949,9 tỷ đồng kể từ cuối năm 2016 đến quý III năm nay.

Khu dân cư Phước Kiển thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, là dự án có quỹ đất lớn nhất của QCG với diện tích khoảng 91 ha. Dự án đã triển khai gần 10 năm nhưng đến nay mới đền bù được 92% diện tích mặt bằng, còn lại chỉ khoảng 7 ha diện tích thuộc dự án này nhưng trong suốt hai năm qua vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Cuối năm 2016, trên thị trường xuất hiện thông tin về việc chuyện nhượng dự án Khu dân cư Phước Kiển cho CTCP Đầu tư Sunny Island.

Tuy nhiên trong phiên họp ĐHĐCĐ thường niên hồi cuối tháng 6/2017, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai lại khẳng định vẫn chưa ký hợp đồng sang nhượng dự án này vì còn vướng nhiều điều khoản ràng buộc. Theo bà Loan, dự án sẽ được xử lý theo hai hướng: bán 100% dự án hoặc hợp tác đầu tư, và nhiều khả năng phải đến đầu năm 2018 quyết định chính thức về dự án mới được công bố.

Nếu đến hết tháng 10 vừa qua, QCG không giải tỏa xong và bàn giao đất sạch tại dự án này thì công ty sẽ phải đền bù 100 triệu USD hoặc bàn giao toàn bộ dự án Phước Kiển cho Sunny Island.

Mới đây vào đầu tháng 9, UBND TP HCM đã chỉ đạo UBND huyện Nhà Bè kiểm tra việc sử dụng đất của các hộ dân đang sinh sống trong phạm vi dự án và sẽ xử phạt hành chính đối với các trường hợp lấn chiếm đất công và xây dựng công trình, nhà ở trái phép. Đây là tín hiệu đáng mừng đối với QCG.

Dự án Phước Kiển mới đây cũng vừa được Sở Xây dựng TP HCM cho phép bán căn hộ theo diện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 607 căn hộ tại block B2 và C2.

Ngoài ra, Quốc Cường Gia Lai còn hàng loạt dự án đang triển khai dở dang khác gồm: dự án chung cư QCGL II trị giá tồn kho khoảng 176,9 tỷ đồng; dự án khu dân cư 6B 148,3 tỷ đồng; dự án khu dân cư Trung Nghĩa 27,5 tỷ đồng; dự án chung cư Giai Việt 135,4 tỷ đồng; dự án chung cư The Masion 21,4 tỷ đồng; dự án De Capella quận 2 292,6 tỷ đồng; dự án Bến Du thuyền 345,4 tỷ đồng; dự án Sông Mã 45,3 tỷ đồng; dự án Sông Đà Riverside 231,3 tỷ đồng; dự án Premium Central 171,3 tỷ đồng và các dự án khác 3,2 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính của QCG cũng cho biết, BĐS đầu tư của doanh nghiệp hiện đang ở mức 21,7 tỷ đồng; chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn là 311,8 tỷ đồng.

Trong đó, riêng dự án Trung tâm thương mại Sài Gòn Plaza đã có trị giá đến 275,3 tỷ đồng, chiếm đến 88% tổng mức chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp. Còn lại, dự án nông trường cao su có chi phí xây dựng dở dang được ghi nhận là 275,3 tỷ đồng; dự án Võ Thị Sáu gần 13 tỷ đồng; dự án thủy điện Ayun Trung 16,4 tỷ đồng và các dự án khác 7,1 tỷ đồng.

Với tổng mức hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang khổng lồ như vậy, Quốc Cường Gia Lai lại có các khoản phải thu ngắn hạn chỉ 1.735,3 tỷ đồng và các khoản phải thu dài hạn trị giá 381 tỷ đồng.

Số tiền phải thu dài hạn đến từ việc đầu tư dự án Tân Phong (công ty phải thu 263,5 tỷ đồng sau khi hợp tác kinh doanh với Công ty Tân Thuận để phát triển dự án khu cao ốc căn hộ thương mại ven sông Tân Phong tại phường Tân Phong, quận 7, TP HCM) và dự án khu dân cư Phước Kiển (công ty phải thu 67,4 tỷ đồng sau khi hợp tác cùng CTCP phát triển Nam Sài Gòn để hoàn thành việc đền bù đất dự án Phước Kiển).

Doanh thu bất động sản sụt 92%, quý III Quốc Cường Gia Lai có lãi nhờ chuyển nhượng công ty con Quý III, dù chi phí "ăn mòn" lợi nhuận gộp song QCG ghi nhận khoản lãi chuyển nhượng công ty con lên đến 200 tỷ ...