Quận Hà Đông nằm ở phía Tây Hà Nội, là hướng phát triển thị trường địa ốc của thành phố từ nhiều năm nay. Trong khi đó, quận Long Biên lại được coi là khu vực đầu tư mới nổi nằm ở phía Đông thành phố.

Hai lô đất ban đầu tại Khu đô thị mới Văn Phú sẽ được gộp với nhau và với hơn 500 m2 đất giao thông thành một lô đất duy nhất. Diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng hơn 7.000 m2.