Phát Đạt dự kiến huy động gần 2.000 tỷ từ cổ đông để phát triển dự án, thu mua cổ phần

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) dự kiến họp ĐHĐCĐ thường niên 2026 vào sáng ngày 16/4 tới đây tại TP HCM.

Tài liệu đại hội vừa được công bố cho biết HĐQT dự kiến xin ý kiến cổ đông thông qua phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.

Khối lượng chào bán dự kiến tối đa 199,6 triệu cổ phiếu. Cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được hưởng 1 quyền mua, mỗi 5 quyền mua sẽ được mua 1 cổ phiếu chào bán thêm. Quyền mua không được chuyển nhượng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026, sau khi có chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Giá chào bán được xác định dựa trên giá trị sổ sách mỗi cổ phiếu theo BCTC hợp nhất 2025 đã được kiểm toán (12.451 đồng/cp), giá trị sổ sách mỗi cổ phiếu theo BCTC riêng 2025 đã được kiểm toán (12.360 đồng/cp), giá thị trường giao dịch bình quân 30 phiên gần nhất từ ngày 2/2/2026 đến ngày 23/3/2026 (15.780 đồng/cp).

HĐQT cho biết theo tình hình thị trường chung và các yếu tố khác ảnh hưởng đến sự thành công của đợt chào bán, đồng thời tạo điều kiện cho cổ đông hiện hữu có thể tiếp tục tham gia đóng góp vào quá trình phát triển của công ty, giá chào bán cho cổ đông hiện hữu được xác định là 10.000 đồng/cp, tương đương tổng giá trị vốn huy động gần 1.996 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, số vốn này sẽ được đầu tư cho các dự án (1.550 tỷ đồng), thu mua cổ phần (300 tỷ đồng) và bổ sung vốn lưu động (gần 146 tỷ đồng).

Cụ thể, Phát Đạt có kế hoạch góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point để thực hiện dự án ven sông Hàn, đồng thời thu mua 99% cổ phần của đơn vị này từ ông Võ Ngọc Châu với giá mua hơn 1.061 tỷ đồng. Thời gian giải ngân dự kiến trong quý II – III/2026.

Song song đó, doanh nghiệp dự tính thu mua 50% cổ phần trong CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN - chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 (TP HCM) - từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Thời gian giải ngân dự kiến trong quý II/2026.

Trong trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu không đạt được 100% như kế hoạch dự kiến thì HĐQT sẽ cân nhắc bổ sung vốn còn thiếu thông qua số tiền thu được từ hoạt động kinh doanh và các hình thức huy động vốn khác như vay tín dụng có chi phí hợp lý để đảm bảo nguồn tiền thực hiện đúng mục đích phát hành đã được ĐHĐCĐ thông qua.

Trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu sau khi thực hiện các dự án nêu trên vẫn còn kết dư thì ĐHĐCĐ ủy quyền cho HĐQT cân đối và sử dụng phần tiền dư vào các hoạt động phù hợp với tình hình hoạt động và kinh doanh thực tế của công ty trên nguyên tắc giá trị thay đổi nhỏ hơn 50% số tiền thu được từ đợt chào bán, HĐQT sẽ báo cáo ĐHĐCĐ tại cuộc họp gần nhất.

Ngoài ra, HĐQT cũng sẽ xin ý kiến cổ đông phát hành tối đa 119,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2025, tương đương 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Mỗi cổ đông tại thời điểm chốt danh sách để thực hiện quyền, nếu đang nắm giữ 10 cổ phiếu thì sẽ được nhận 1 cổ phiếu mới.

Cổ phiếu trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng, ngoại trừ trường hợp cổ tức phát sinh từ cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng. Thời gian phát hành ngay trong năm 2026.

Ngày 30/3, cổ phiếu PDR đóng cửa phiên sáng với giá 16.500 đồng/cp, tăng 0,61% trong một tháng, giảm gần 15% trong một quý và giảm gần 8% trong một năm qua.