Phân khúc nhà ở xã hội liên tiếp đón nhận tin vui, kỳ vọng thị trường sôi động trở lại
Sau khi Thông tư số 25/2016/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành có hiệu lực từ 01/8/2016 cho phép giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến hết ngày 31/12/2016 cho những hợp đồng tín dụng của cá nhân ký trước ngày 31/3/2016 thuộc các hợp đồng tín dụng đã được ngân hàng tổng hợp và báo cáo NHNN tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10/5/2016.
Mới đây, ngày 5/8, Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng tiếp tục ký ban hành văn bản yêu cầu các ngân hàng được triển khai Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn về cho vay hỗ trợ nhà ở trong hệ thống theo quy định của NHNN và pháp luật có liên quan.
Đáng lưu ý, đối với các khoản giải ngân cho vay khách hàng kể từ ngày 1/6 đến ngày Thông tư 25 có hiệu lực (ngày 1/8) đáp ứng quy định của chương trình và đủ điều kiện áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, các ngân hàng thực hiện hoàn trả phần chênh lệch lãi suất hoặc bù trừ cho khách hàng.
Gói 30.000 tỷ đồng hiện có sự tham gia của 19 ngân hàng thương mại. Triển khai từ năm 2013, theo NHNN, tính đến 10/5/2016, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 34.826 tỷ đồng đối với 56.240 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ dự án đạt 25.800 tỷ đồng.
Trong đó, đối với khách hàng cá nhân, đã cam kết cho vay 27.447 tỷ đồng với 56.112 khách hàng, giải ngân 20.812 tỷ đồng. Theo báo cáo nhanh của các ngân hàng, đến ngày 20/5/2016, đã giải ngân 26.733 tỷ đồng, trong đó giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng.
Sự quan tâm và chỉ đạo kịp thời của NHNN về chính sách cho NOXH ngoài việc “cởi trói” cho nhiều khách hàng vay theo gói 30.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hết trước 1/6/2016, Thông tư 25 cũng góp phần tích cực tới các doanh nghiệp địa ốc hoạt động trong phân khúc nhà ở xã hội.
Sau 04 tháng bán hàng khó khăn do người mua nhà lo ngại về việc ngưng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, nhóm các doanh nghiệp này đều kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại như giai đoạn trước.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân, đơn vị dẫn đầu về NOXH phía Nam, cho biết nhu cầu NOXH ở khắp các tỉnh thành trong nước hiện đang rất lớn, đặc biệt tại các khu vực TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Nha Trang...
Do đó, khi dự án bắt đầu khởi công thì đã có khách đăng ký mua nhà gần hết. Nhưng giai đoạn qua do lo ngại việc không được giải ngân theo gói ưu đãi nên nhiều khách hàng chần chừ tiến hành ký hợp đồng mua mới, đặc biệt là những khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng trước 31/03/2016 nhưng không được giải ngân tiếp tục đã gây ra rất nhiều khó khăn cho HQC trong quý 2 do đó mà kết quả kinh doanh và lợi nhuận không đạt kỳ vọng.
Tuy nhiên những văn bản hướng dẫn về cho vay NOXH liên tiếp ra đời đã làm cho các doanh nghiệp địa ốc và cả người mua nhà phấn khởi, đặc biệt là những người dân đang có nhu cầu an cư để ổn định cuộc sống.
Theo thông tin từ HQC,dự kiến trong tháng 8 sẽ có thêm hơn 300 khách hàng của HQC được tiếp tục giải ngân mới vốn vay ưu đãi theo gói 30.000 tỷ đồng. Riêng số khách hàng được tiếp tục giải ngân trong năm 2016 tại Hoàng Quân đã đạt hơn 1.500 khách hàng. Đơn vị này đang triển khai gần 15.000 căn hộ NOXH và dự kiến bàn giao phần lớn vào cuối 2016 và 2017.
Ở khu vực phía Bắc, đại diện sàn BĐS Hải Phát cho biết những tháng trước tình hình giao dịch nhà ở giá thấp khá khó khăn. Tuy nhiên, sau khi đón nhận nhiều tin vui về giải ngân gói 30.000 tỷ, khách hàng lại đang quay lại với phân khúc này. Đáng chú ý, trong tháng 7 vừa qua lượng khách mua căn hộ tại lễ mở bán tòa V3 dự án The Vesta (Hà Đông) đã tăng lên đáng kể.
Việc triển khai kịp thời chính sách cho vay ưu đãi cho phân khúc nhà ở xã hội của NHNN là một tín hiệu lạc quan cho việc bán hàng của doanh nghiệp đầu tư NOXH năm nay và tạo tiền đề đẩy mạnh khởi công xây mới trong những năm tiếp theo đáp ứng nhu cầu của phân khúc thị trường đầy tiềm năng này.
