Phân khúc này đang 'đói' nguồn cung mới do chủ đầu tư vẫn tạm khóa bảng hàng

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 vừa công bố, JLL cho biết, phân khúc nhà liền thổ Hà Nội ghi nhận lượng hàng mới nhỏ giọt với gần 60 căn, chủ yếu đến từ dự án mở bán mới Eurowindow Twin Parks (Gia Lâm).

Thị trường tiếp tục kéo dài trạng thái “ngủ đông”, với đa số dự án đang tạm khóa bảng hàng, xây dựng lại bảng giá và chính sách. Các chủ đầu tư đều đang rất thận trọng, ưu tiên tập trung cho thủ tục pháp lý hoặc tiến độ xây dựng hơn là các hoạt động tiền mở bán rầm rộ như giai đoạn trước. 

Lượng hấp thụ trong quý cũng hạn chế, chỉ với 65 căn, chủ yếu đến từ các sản phẩm mới có giá bán không cao (dưới 6.000 USD/m2) do ở xa trung tâm và số ít quỹ căn mới ở một dự án ở nội thành vốn có sức mua ổn định.

Theo đơn vị này, sự lựa chọn mới trên thị trường sơ cấp rất hạn chế, các dự án cũ không gây được quan tâm, tốc độ bán ở đa số dự án rơi vào khoảng 5 - 10 căn/quý. Các chủ đầu tư kích cầu bằng một số phương án thanh toán như giãn tiến độ, đóng đợt đầu chỉ từ 10% giá trị hợp đồng nhằm thu hút khách hàng khi tâm lý thận trọng kéo dài.

Tình hình chung thị trường nhà liền thổ không có nhiều thay đổi về giá bán sơ cấp theo quý do đa số các dự án đều đang khóa bảng hàng. Giá bán sơ cấp trung bình có ghi nhận tăng nhẹ theo quý nhờ chính sách giãn tiến độ thanh toán khiến cho giá rao bán ban đầu ghi nhận cao.

Tương tự, tại TP HCM, phân khúc nhà liền thổ không ghi nhận nguồn cung mới trong trong quý III. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn việc giới thiệu dự án giữa thời điểm thị trường còn nhiều khó khăn và một phần do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý hoặc tiến độ xây dựng đối với các dự án đã được tiền mở bán, chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán. 

Theo thống kê của JLL, do sự hạn chế về nguồn cung mới và tâm lý thận trọng của người mua kéo dài nên lượng giao dịch trong quý hạn chế với 32 căn (giảm 95% so với cùng kỳ năm trước) với tỷ lệ bán trong quý vẫn ở mức thấp là 8,5%. Ngoài ra, sản phẩm trên thị trường sơ cấp chủ yếu là hàng tồn kho có giá trị lớn (trên 1 triệu USD/căn) làm giảm mức độ thanh khoản của sản phẩm và cũng ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng trong quý 

Giá sơ cấp trung bình của các dự án nhà liền thổ trong quý III ghi nhận không biến động mạnh so với quý trước, trong đó một số dự án ghi nhận có áp dụng chính sách chiết khấu nhằm kích cầu.

Đơn vị nghiên cứu này cho hay, kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng đến tình hình tài chính của một bộ phận chủ sở hữu nhà và nhà đầu tư, do đó một số căn đã được bán với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với các quý trước nhằm thúc đẩy giao dịch, dẫn đến giá bán thứ cấp trong quý III tăng trưởng khiêm tốn.

Các chuyên gia JLL dự báo, phân khúc nhà liền thổ trong 12 tháng tới tiếp tục chịu ảnh hưởng mạnh bởi yếu tố pháp lý và tâm lý thị trường.