Nguồn cung nhà ở TP HCM tăng mạnh từ một dự án

Trong quý III/2023, Cushman & Wakefield ghi nhận thị trường căn hộ tại TP HCM đón nguồn cung mới khoảng 3.790 căn, gấp gần 4 lần theo quý và giảm 24% theo năm. Trong đó, The Glory Heights, một phân khu thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TP HCM) chiếm khoảng 84% tổng nguồn cung. Trước đó vào năm 2019, dự án này đã lập kỷ lục khi bán 10.000 căn hộ trong vòng 17 ngày kể từ khi ra mắt và chiếm gần như toàn bộ nguồn cung nhà ở tại TP HCM.

Ngoài phân khuThe Glory Heights, thị trường TP HCM không ghi nhận dự án mới nào khác được mở bán trong quý do các chủ đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn và vẫn còn trong quá trình hoàn thiện về pháp lý, chính sách bán hàng...

Các giao dịch trong quý chủ yếu đến từ các sản phẩm tại khu Đông. Tại một dự án quy mô lớn mới ra mắt trong quý này, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi nhằm thu hút người mua, nổi bật là phương thức thanh toán kéo dài lên đến 7 năm.

Tuy nhiên, hoạt động mua bán vẫn chưa thật sự sôi động trở lại do tình hình lãi suất còn cao và bối cảnh kinh tế còn khá ảm đạm. TheoCushman & Wakefield, các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá ổn định nhằm thúc đẩy lượng cầu trên thị trường nên giá sơ cấp trung bình gần như không đổi so với quý trước, tương đương 3.247 USD/m2.

"Thị trường bất động sản đã chững lại và trì trệ từ cuối năm 2022 do sự bùng phát của các vướng mắc pháp lý và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Vì vậy, hầu hết người mua trong các quý gần đây chủ yếu là khách mua ở thực, các nhà đầu tư giao dịch với mục đích đầu cơ bất động sản không đáng kể. Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý có khả năng được chú ý hơn trong mắt người mua", chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định.

Theo dự báo của đơn vị nghiên cứu thị trường, do quỹ đất càng ngày càng trở nên hạn hẹp trong khu vực trung tâm, nguồn cung có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn như phía Đông, phía Tây... theo định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Với sự thành lập của TP Thủ Đức, phía Đông được kỳ vọng sẽ chiếm lĩnh thị trường căn hộ tương lai với lượng nguồn cung đáng kể. Ngoài ra, khung pháp lý cũng đang dần được hoàn thiện song song với các đầu tư công, hứa hẹn một khởi đầu cho sự hồi phục của thị trường trong thời gian tới.