Ông chủ dự án Kosy Mountain View 400 tỉ vừa bị thanh tra làm ăn ra sao?

Chuẩn bị đầu tư loạt dự án BĐS lớn tại khắp các tỉnh thành phía Bắc với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỉ USD nhưng tình hình tài chính hiện tại của Kosy Group lại không mấy khả quan.

Phối cảnh tổng thể của dự án Khu đô thị Kosy Mountain View Lào Cai. (Ảnh: kosy.vn)

Mới đây, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Lào Cai kiểm tra, làm rõ nội dung báo chí phản ánh liên quan đến việc thực hiện "Dự án khu đô thị mới: Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường, thành phố Lào Cai".

Theo đó, một số báo điện tử có bài phản ánh quá trình thực hiện dự án trên có nhiều vi phạm, nguy cơ thất thoát ngân sách.

Về việc này, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Lào Cai kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của báo chí liên quan đến việc thực hiện và việc chấp hành pháp luật trong thực hiện dự án trên và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Dự án Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường có tên thương mại là Khu đô thị Kosy Mountain View, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Kosy.

Dự án tọa lạc tại phường Bình Minh và phường Bắc Lệnh, thành phố Lào Cai, có diện tích chiếm đất là 36,7 ha, qui mô dân số khoảng 4.176 người, tổng mức đầu tư dự kiến 412 tỉ đồng.

Đây là dự án nhà ở thương mại, bao gồm các hạng mục: nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn và công trình dịch vụ thương mại do.

Doanh nghiệp với hệ sinh thái "gia đình"

Được biết, Dự án khu đô thị mới – Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường, thành phố Lào Cai" (tên thương mại là Kosy Mountain View) do Công ty cổ phần Kosy (Kosy Group, Mã: KOS) làm chủ đầu tư.

Kosy Group thành lập vào tháng 3/2008 với vốn điều lệ 120 tỉ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông thủy lợi, san lấp mặt bằng; xây dựng công trình cấp thoát nước…

Đến năm 2011 Kosy Group chuyển hướng sang lĩnh vực Kinh doanh bất động sản và xem đây làm lĩnh vực kinh doanh mũi nhọn để phát triển. Kosy Mountain View qui mô 38 ha tại TP Lào Cai cũng là dự án BĐS đầu tay của doanh nghiệp này.

Cuối năm 2017, Kosy Group trở thành công ty đại chúng và giao dịch cổ phiếu trên sàn UpCOM. Đến đầu tháng 9/2019, doanh nghiệp này chính thức niêm yết cổ phiếu trên HoSE.

Trải qua 5 lần tăng vốn điều lệ, vốn điều lệ của Kosy Group hiện nay là 1.037 tỉ đồng. Đặc biệt, hồi tháng 8/2018, Kosy bắt đầu "chiến dịch Nam tiến" bằng việc khai trương văn phòng đại diện tại TP HCM.

Theo thông tin trên website doanh nghiệp, Kosy Group có 6 công ty thành viên là CTCP Bất động sản Kosy, CTCP Kosy Bắc Giang, CTCP Kosy Lào Cai, CTCP Hồng Việt, CTCP KPT Việt Nam, CTCP Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Đông Đô.

Mặc dù đã niêm yết nhưng mối liên quan giữa các pháp nhân trong hệ sinh thái doanh nghiệp này vẫn đặt ra không ít thắc mắc về sự chi phối của một gia đình.

Cụ thể, ông Nguyễn Việt Cường hiện đang giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kosy Group. Thời điểm đại chúng hoá và lên UpCOM cuối năm 2017, ông Nguyễn Việt Cường và người nhà chiếm tới 93% cổ phần Kosy.

nguyen-viet-cuong-chu-tich-hdqt-kiem-tong-giam-doc-cong-ty-co-phan-tap-doan-kosy-du-nhiet-huyet-de-di-qua-kho-khan-moi-ngay1474563620

Ông Nguyễn Việt Cường - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kosy Group. (Ảnh: Báo đầu tư)

Cho tới khi niêm yết trên HoSE đầu tháng 9 vừa qua, mặc dù tỉ lệ chi phối gia đình đã được pha loãng, song vẫn lên tới 68%. Hiện nay, người thân của ông Cường đang nắm giữ hầu hết các chức danh quản trị và điều hành trong công ty.

Ngoài ông Cường là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc đang nắm giữ 48,52% cổ phần công ty, vợ ông là bà Nguyễn Thị Hằng đang giữ chức Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Ngoài ra, em gái ông là bà Nguyễn Thị Phương Thảo đang giữ chức Uỷ viên Hội đồng quản trị kiêm Phó Tổng giám đốc, bố vợ ông - ông Nguyễn Ngọc Sáu đang là Ủy viên Hội đồng quản trị...

Các cá nhân có liên quan đến Chủ tịch kiêm TGĐ Nguyễn Việt Cường đang nắm giữ những chức vụ chủ chốt trong Kosy Group.

Chủ tịch Hội đồng quản trị của Kosy là ông Nguyễn Việt Cường, sinh năm 1976, quê quán tại Phú Thọ.

Ở giai đoạn khởi nghiệp, ông đã thành lập CTCP Sao Việt Lào Cai năm 2006 và CTCP Sao Việt Lai Châu năm 2007, đều hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, tuy nhiên các doanh nghiệp này đều dừng hoạt động không lâu sau đó.

Đến năm 2008, ông thành lập CTCP Kosy với vốn điều lệ 120 tỉ đồng, tiếp tục tập trung vào lĩnh vực xây dựng dân dụng. Đến năm 2009 mở rộng sang xây dựng công trình giao thông, cầu đường, thuỷ lợi, và sang năm 2011 chuyển hẳn sang lĩnh vực bất động sản.

Loạt dự án dở dang và kế hoạch "đánh" từ tỉnh lẻ

Thời gian đầu hoạt động khá im ắng nhưng trong khoảng 2 năm trở lại đây, Kosy Group nổi lên như một "tay chơi" mới trên thị trường BĐS khi phát triển hàng loạt các dự án bất động sản tại các tỉnh thành phía Bắc (trong đó chủ yếu là dự án đất nền). Cái tên Kosy cũng bắt đầu được chú ý nhiều hơn.

Theo Bản cáo bạch niêm yết hồi tháng 7/2019, Kosy hiện đang có một số dự án lớn tại Lào Cai, Thái Nguyên và Bắc Giang là Kosy Lào Cai (38 ha), Kosy Sông Công (38 ha), Kosy Gia Sàng (14,3 ha), Kosy Bắc Giang (22,3 ha) và Kosy Cầu Gồ (8,87 ha).

Tuy nhiên, ngoài Kosy Lào Cai đang vướng lùm xùm thanh tra, báo cáo của Kosy cho thấy tiến độ không mấy khả quan của cả 4 dự án còn lại.

Cụ thể, tại Khu dân cư Kosy Sông Công, dự án được phê duyệt đầu tư từ tháng 2/2015 nhưng tính đến thời điểm 31/3/2019, dự án mới giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng đạt 50%. Dự kiến đến quí III/2020 thi công xong toàn bộ hạ tầng dự án. Qui mô dự án 1.242 lô liền kề và 72 lô biệt thự nhưng mới bán được 220 lô liền kề.

Còn Dự án Kosy Bắc Giang được chấp thuận đầu tư từ tháng 12/2016 nhưng đến cuối tháng 3/2019, dự án mới đền bù được 70% cho phí giải phóng mặt bằng và hoàn thiện 50% hạ tầng. Qui mô gồm 705 lô liền kề, 50 lô biệt thự nhưng mới bán được 182 lô liền kề.

Ngoài ra, Dự án Kosy Gia Sàng (Thái Nguyên) được khởi công tháng 11/2017, tính đến ngày 31/3/2019 mới thi công hạ tầng được 30%; Dự án Kosy Cầu Gồ có 323 lô liền kề, mới bán được 83 lô.

Các dự án này đều được khẳng định sẽ thi công xong toàn bộ hạ tầng và bàn giao sử dụng giai đoạn 2019 - 2020. Tuy nhiên, với tiến độ như hiện nay thì việc hoàn thành đúng tiến độ hay không vẫn còn là một dấu hỏi chấm.

Mặc dù loạt dự án chưa hoàn thành xong, theo bản cáo bạch niêm yết, doanh nghiệp này đang chuẩn bị đầu tư hơn 10 dự án tại các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Nghệ An, Thanh Hóa, Ninh Bình, Hưng Yên, Phú Thọ,… với tổng mức đầu tư hơn 1 tỉ USD.

Chiến lược dài hạn sau 5 - 7 năm, Kosy sẽ triển khai những dự án có qui mô lớn hơn và thuộc phân khúc cao cấp.

Mới đây, hai cái tên khá quen thuộc trong hệ sinh thái doanh nghiệp của ông Cường là Công ty Cổ phần KOSY và Công ty CP Đầu tư và xây dựng hạ tầng Thủ Đô đã trở thành 2 nhà đầu tư duy nhất lọt vòng sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị KOSY Hà Nam ( xã Duy Hải, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam).

Hết 9 tháng mới thực hiện được 29% mục tiêu lợi nhuận năm

Báo cáo tài chính quí III/2019 cho thấy, KOS ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 250 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 6,2 tỉ đồng (giảm 34% so với quí trước).

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2019, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này đạt gần 820 tỉ đồng (trong đó, doanh thu từ kinh doanh BĐS chỉ ghi nhận hơn 176 tỉ đồng, còn lại là doanh thu bán hàng hóa), lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 19 tỉ đồng (giảm 26,8% so với cùng kì năm 2018).

Năm 2019, Kosy đặt mục tiêu doanh thu cán mốc 1.500 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 65 tỉ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện được 55% doanh thu và 29% lợi nhuận cả năm.

Hết quí III/2019, tổng tài sản của KOS đạt gần 1.759 tỉ đồng, chủ yếu nằm ở khoản phải thu và hàng tồn kho. Qui mô vốn nhỏ song các dự án của Kosy đang thực hiện có tổng mức đầu tư lên tới 2.321 tỉ đồng (theo số liệu từ báo cáo thường niên 2018), tức gấp 2,2 lần vốn điều lệ và hơn hẳn tổng tài sản.

Các khoản phải thu tại thời điểm cuối quí III/2019 của Kosy đã tăng đáng kể, đạt hơn 341 tỉ đồng (tại thời điểm cuối quí II/2019 là 302 tỉ đồng).

Tại ngày 30/9/2019, hàng tồn kho của KOS lên tới 560 tỉ đồng, chủ yếu ở dự án Kosy Lào Cao 309 tỉ đồng. Hạng mục hàng tồn kho của Kosy trong những năm trở lại đây ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang cũng chủ yếu nằm ở dự án Kosy Lào Cai.