Những 'tay chơi' mới khuynh đảo thị trường địa ốc
Ông lớn ngoại quốc Alpha King phát triển loạt dự án đất vàng quận 1, TP HCM
Chỉ xuất hiện ở Việt Nam 3 năm trở lại đây nhưng ông lớn ngoại quốc - Alpha King đã bất ngờ nổi đình đám trên thị trường địa ốc khi liên tiếp ra mắt 3 dự án bất động sản (BĐS) tỉ USD trong năm 2018 vừa qua. Các dự án này có giá bán lên đến hơn 10.000 USD/m2 – mức giá kỷ lục của thị trường căn hộ TP HCM nói riêng và cả nước nói chung. Cả 3 dự án của Alpha King đều sở hữu quỹ đất vàng nằm trên những tuyến phố đắc địa của quận 1, Sài Gòn.
Dự án The Centennial thuộc khu đất vàng Ba Son, giáp bờ sông Sài Gòn. (Ảnh: Hiếu Quân)
Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, CTCP Phát triển BĐS Alpha King được thành lập từ năm 2012, với ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Công Cổ phần Phát triển Bất động sản Alpha King Việt Nam có văn phòng ở tòa cao ốc văn phòng Vạn Thịnh Phát tại số 8, Nguyễn Huệ, quận 1 TP HCM do ông Chan Ming Simon là người đại diện pháp luật.
Ông Chan Ming Simon đồng thời là người điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill (Golden Hill Invest). Công ty này thành lập năm 2015 có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, có trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ. Tháng 4/2017, công ty này đã sáp nhập với Công ty TNHH đầu tư xây dựng Ngân Bình, sau đó tăng vốn điều lệ lên 2.798 tỉ đồng.
Bước sáp nhập này đánh dấu quá trình thâu tóm các dự án đắc địa ở lõi trung tâm TP HCM. Cụ thể, sau khi sáp nhập với Ngân Bình, Công ty Golden Hill Invest cũng đồng thời kế thừa quyền đầu tư dự án Cao ốc phức hợp Ngân Bình (Golden Hill) tại số 87 Cống Quỳnh phường Nguyễn Cư Trinh quận 1 có diện tích đất rộng 8.320 m2.
Ngay sau khi sở hữu dự án cao ốc Ngân Bình, Alpha King đã thâu tóm dự án tại số 289 đường Trần Hưng Đạo và 74 đường Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, Quận 1. Khu đất này trước đây do công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với tên gọi Momentum Tower và hiện đã đổi tên là Alpha Town. Dự kiến, Alpha Town sẽ cao 35 tầng với khuôn viên rộng gần 4.300 m2, khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp khoảng 70.000 m2 văn phòng và 2.347 m2 sàn trung tâm thương mại.
Gần đây nhất, Alpha King ra mắt thị trường dự án Centennial có giá bán kỷ lục trên thị trường BĐS Việt Nam với 334 triệu đồng/m2. Đây là dự án nằm trên dải đất đắc địa ven sông Sài Gòn (thuộc khu Ba Son)được Alpha King nhận chuyển nhượng từ một "ông lớn" trên thị trường địa ốc Việt Nam.
Cụ thể, dự án The Centennial của Alpha King có địa chỉ tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, có hai mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh. Dự án có quy mô 25,29 ha, gồm 46 tầng nổi, cung cấp các loại hình sản phẩm: căn hộ, văn phòng, penthouse, biệt thự…
Theo công bố thay đổi nổi dung đăng ký doanh nghiệp, công ty hoàn toàn do nhà đầu tư nước ngoài góp vốn. Tại thời điểm tháng 1/2017, danh sách cổ đông sáng lập gồm Alpha King Investments Limited (góp 56 tỉ đồng vốn, chiếm đến 93,34% cổ phần) và hai cá nhân khác (mỗi người góp 2 tỉ đồng, giữ 3,33% cổ phần còn lại).
Có nhiều thông tin thể hiện mối liên quan giữa Alpha King và CTCP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Tuy nhiên, trong chia sẻ mới đây, ông Jimmy Chan, CEO tập đoàn Alpha King đã khẳng định: Alpha King và Vạn Thịnh Phát là hai công ty độc lập với nhau. Khi tiến vào thị trường Việt Nam, Alpha King hợp tác với nhiều đối tác khác nhau và Vạn Thịnh Phát là một trong số đó.
Vimedimex Group thâu tóm gần 100.000 m2 đất vàng tại Khu đô thị Ciputra, Hà Nội
Trong khi phía Nam có Alpha King, thì thị trường địa ốc phía Bắc đang ồn ào thông tin về "đại gia mới nổi" Vimedimex Group (CTCP Tập đoàn Vimedimex). Ngành nghề truyền thống vốn là kinh doanh dược phẩm, y tế, Vimedimex Group bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực BĐS từ năm 2016 khi lập ra thương hiệu Vimefulland. Sau 2 năm phát triển, doanh nghiệp đã cung cấp ra thị trường Hà Nội 5.044 căn hộ chung cư và 968 căn biệt thự, mang về doanh thu 10.577 tỉ đồng – tốc độ phát triển được nhận định là "như vũ bão".
Vimedimex Group được biết đến là nhà phát triển hàng chục dự án BĐS lớn nhỏ trên địa bàn Hà Nội. Trong giai đoạn 2015 – 2017, doanh nghiệp đã thâu tóm và triển khai loạt dự án như: Belleville Hà Nội tại quận Cầu Giấy (diện tích 1,57 ha); Emerald Center Park tại quận Nam Từ Liêm (1,9 ha); The Eden Rose tại huyện Thanh Trì (8 ha); Bel Air Hà Nội tại quận Nam Từ Liêm (2,5 ha); The Grand Sevilla tại quận Hai Bà Trưng (54,5 ha); Torre Agbar Parkview tại quận Hoàng Mai (1,68 ha).
Đặc biệt, chỉ trong vài tháng trở lại đây, doanh nghiệp này đã có hàng loạt vụ hợp tác đầu tư, thâu tóm nhiều lô đất vàng tại thủ đô. Nổi bật nhất có lẽ là thương vụ thâu tóm thêm 3 khu đất vàng ở khu đô thị Ciputra với tổng diện tích gần 100.000 m2 để phát triển các chung cư cao tầng, biệt thự, condotel…
Vimedimex Group liên tiếp thâu tóm 3 khu đất vàng ở khu đô thị Ciputra để phát triển các dự án tương lai.
Được biết, Vimedimex Group được thành lập năm 2009, hiện có vốn điều lệ 3.000 tỉ đồng, sở hữu bởi 5 cổ đông tổ chức và 1 cổ đông cá nhân.
Khi mới thành lập, Vimedimex Group có vốn điều lệ 500 tỉ đồng, do 8 cổ đông sáng lập, gồm có 5 tổ chức và 3 cá nhân. Trong đó, đa phần do nhóm 3 cá nhân là người từ CTCP Y Dược phẩm Vimedimex (mã: VMD) sở hữu. Đó là bà Nguyễn Thị Loan (Chủ tịch VMD), sở hữu 7,6%; ông Trần Văn Kỳ (thành viên HĐQT VMD), sở hữu 7,4% và ông Nguyễn Tiến Hùng (Phó chủ tịch VMD), cũng sở hữu 7,4%.
Tỉ lệ sở hữu của bà Loan và ông Kỳ sau đó đều tăng lên: năm 2012, bà Loan sở hữu 22,6%, ông Kỳ sở hữu 22,4%. Đầu năm 2015, bà Loan nâng tỉ lệ sở hữu lên đến 45%, trong khi ông Kỳ đã thoái sạch vốn khỏi tập đoàn.
Cũng trong năm 2015, CTCP Đầu tư BĐS Hồ Gươm xuất hiện trong danh sách cổ đông thay CTCP Đầu tư Kinh doanh Vàng quốc tế năm giữ 18% cổ phần
Đầu 2017, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp có sự biến động lớn. Cụ thể, vốn điều lệ của Vimedimex khi đó là 2.400 tỉ đồng, bà Loan nắm 46%, BĐS Hồ Gươm nắm 18%. Đến cuối năm, bà Loan không còn nắm giữ cổ phần nào và tỉ lệ sở hữu của BĐS Hồ Gươm nâng lên 21%. Dù vậy, báo đưa bà Loan vẫn là người có tầm ảnh hưởng lớn nhất ở tập đoàn này.
Thaigroup gây 'shock' cho thị trường với thương vụ mua khách sạn Kim Liên, Hà Nội
Cũng lấn ngang sân sang lĩnh vực BĐS, CTCP Tập đoàn ThaiGroup của bầu Thụy (doanh nhân Nguyễn Đức Thụy) ghi dấu trên thị trường vào cuối năm 2015 bằng thương vụ chi hơn 1.000 tỉ đồng mua 3,6 triệu cổ phần Công ty du lịch Kim Liên - đơn vị quản lý khu đất 3,5 ha khách sạn Kim Liên (trên đường Đào Duy Anh, Hà Nội).
Đây được cho là mức giá "trên trời" khi mà cao gấp 9 lần so với giá khởi điểm và bỏ xa các đối thủ khác (nhà đầu tư đứng thứ hai trong phiên đấu giá bỏ ra số tiền thấp hơn ThaiGroup đến 380 tỉ đồng).
(Ảnh: Hiếu Quân)
Vốn là doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh xi măng…, sau khi sở hữu khách sạn này, ThaiGroup cũng lấn sân mạnh mẽ vào lĩnh vực khách sạn, dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp…
Ngoài thâu tóm khách sạn Kim Liên, tháng 2/2016, bầu Thụy đã ký kết hợp tác với Hyatt để xây dựng thương hiệu khách sạn Park Hyatt ở trung tâm thủ đô với tổng mức đầu tư khoảng 165 triệu USD. Ngoài ra, vị doanh nhân này còn đầu tư thêm một khu nghỉ dưỡng khủng ở Phú Quốc, Kiên Giang với quy mô lên đến 350 ha.
ThaiGroup cũng tái cấu trúc một đơn vị thành viên trong tập đoàn là CTCP Xuân Thành Land – đổi tên thành Thailand, đảm nhận vai trò đầu tư kinh doanh nhiều dự án BĐS trên cả nước. Doanh nghiệp từng đầu tư một số dự án BĐS quy mô nhỏ ở các tỉnh như Hà Tĩnh, Hà Nam, Hưng Yên…
Doanh nghiệp của vị đại gia đất Ninh Bình này còn được nhắc đến khi trúng thầu hàng loạt dự án trọng điểm với tổng mức đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỉ đồng tại địa phương. Có thể kể đến như: Trung tâm Thương mại Chợ Rồng Ninh Bình, Khách sạn Hoa Lư, Khu Nhà thi đấu đa năng, Sân vận động Ninh Bình, Trụ sở Cơ quan Tỉnh ủy, UBND Ninh Bình, Nhà máy Xử lý chất thải, nạo vét sông Đáy (mức đầu tư hơn 9.720 tỉ đồng); Bệnh viện Sản nhi tỉnh Ninh Bình…
