Nhà đất

Những siêu dự án tỉ đô đang 'chia nhau' bờ sông Sài Gòn ra sao?

07:05 | 26/05/2019

Chia sẻ

Hiện tại, dọc hai bờ sông Sài Gòn đang lấp kín hàng loạt dự án BĐS với loại hình sản phẩn đa dạng từ căn hộ chung cư, cho đến cao ốc văn phòng cho thuê, biệt thự, nhà liền kề... Với vị trí đắc địa ven sông, sản phẩm của các dự án này được định vị thuộc hàng từ trung, cao cấp cho đến siêu sang.

Hiện tại, dọc hai bờ sông Sài Gòn đã lấp kín bằng các dự án bất động sản (BĐS) với đa dạng loại hình sản phẩm, từ căn hộ cho đến biệt thự, cao ốc văn phòng… Với vị thế đắc địa ven sông, trong số này có những dự án được xếp vào hạng siêu sang với giá bán lập đỉnh của thị trường.

Đại gia ngoại quốc Alpha King giữ đất vàng Ba Son, phát triển dự án siêu sang 

Điển hình là dự án Centennial Saigon do Alpha King làm chủ đầu tư (CĐT). Địa chỉ tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, dự án có hai mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, hai mặt còn lại giáp sông Sài Gòn và kênh Nhiêu Lộc. Quy mô 25,29 ha, gồm 46 tầng nổi (trong đó, 3 tầng hầm để xe, từ tầng 2 – 19 là căn hộ dịch vụ, từ tầng 20 – 44 là căn hộ thương mại).

Những siêu dự án tỉ đô đang chia nhau bờ sông Sài Gòn ra sao?  - Ảnh 1.

Dự án Centennial Saigon nằm trên đường Tôn Đức Thắng được giới thiệu và định vị là một trong những dự án siêu sang, có giá bán thuộc top đắt nhất tại TP HCM hiện nay. (Ảnh: Hiếu Quân)

Dự án bao gồm các loại hình sản phẩm: căn hộ, penthouse (căn hộ ở tầng trên cùng của tòa nhà), biệt thự cao cấp ven sông, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng cho thuê hạng A. Được biết, tòa tháp gồm 410 căn hộ, nhưng chỉ chào bán 205 căn, còn lại là căn hộ dịch vụ được chủ đầu tư ủy quyền cho The Ascott Limited khai thác. Với những lợi thế như: ở ngay trung tâm quận 1, là khu phức hợp quy mô, mặt tiền sông Sài Gòn, ga metro Ba Son số 3 nằm ngay trong khuôn viên dự án…, Centennial Saigon có giá bán dự kiến từ 7.000 – 10.000 USD/m2.

Alpha King là tập đoàn phát triển BĐS quốc tế, nổi lên trên thị trường địa ốc trong thời gian gần đây với vai trò là CĐT của những dự án BĐS đang có giá bán thuộc hàng cao nhất trong phân khúc BĐS siêu sang tại TP HCM. Trước Centennial Saigon, Alpha King cũng đã công bố phát triển dự án Alpha City tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, giá bán cũng ở mức từ 8.000 – 10.000 USD/m2.

Vingroup "chào sân" thị trường địa ốc phía Nam bằng siêu dự án 30.000 tỉ đồng

Gần đó, một dự án ven sông quy mô khác là Vinhomes Central Park với tổng vốn đầu tư 30.000 tỉ đồng. Quy mô diện tích dự án là 43,91 ha, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 16%, diện tích cây xanh 13,8 ha. Cấu trúc gồm các khu: khu căn hộ, khu biệt thự, Landmark 81, bến thuyền, bệnh viện, Trường liên cấp và công viên ven sông (rộng 14 ha). Các phân khu trong dự án hiện đều đã được bàn giao và đi vào hoạt động.

Những siêu dự án tỉ đô đang chia nhau bờ sông Sài Gòn ra sao?  - Ảnh 2.

Dự án Vinhomes Central Park có tổng vốn đầu tư 30.000 tỉ đồng, quy mô diện tích dự án là 43,91 ha. (Ảnh: Hiếu Quân)

Đây là dự án lớn đầu tiên của Vingroup tại TP HCM, nằm trong khuôn viên khu Tân Cảng, mặt tiền dài hơn 1 km bên bờ sông Sài Gòn, là một trong những trạm dừng của hệ thống tàu điện ngầm Bến Thành – Suối Tiên. Tân Cảng là 1 trong 3 khu lớn còn lại của trung tâm TP HCM có mặt tiền giáp sông Sài Gòn, cùng với Ba Son và cảng Khánh Hội.

Vingroup còn có một dự án khác cách đó không xa là Vinhomes Golden River nằm ngay ở trung tâm khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, quận 1. Dự án cũng có mặt tiền dọc bờ sông với quy mô 25,3 ha, bao gồm 16 tòa nhà, 3.000 căn hộ và 63 biệt thự.

Tập đoàn Vingroup hiện là một trong những doanh nghiệp BĐS có quy mô lớn nhất tại Việt Nam hiện nay. Vốn điều lệ của công ty đang ở mức 33.459,4 tỉ đồng, khối lượng cổ phiếu đang niêm yết khoảng 3,2 triệu cổ phiếu, số cổ phiếu lưu hành lên đến hơn 3,3 tỉ cổ phiếu. Tập đoàn hiện kinh doanh đa ngành với những lĩnh vực chính là: kinh doanh BĐS; du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; bán lẻ; công nghiệp; công nghệ; giáo dục và nông nghiệp. Mới đây, Vingroup thậm chí còn lấn sân sang lĩnh vực sản xuất ô tô với thương hiệu mới VinFast.

Những căn biệt thự triệu đô ở Thảo Điền Saphire dính sai phạm

Dọc bờ sông, ở khu vực quận 2, Thảo Điền được đánh giá là khu "nhà giàu" với hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ hạng sang… Khu Thảo Điền nằm ở phía Bắc của quận 2, diện tích gần 376 ha; phía Tây và phía Bắc giáp với quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn, phía Nam giáp phường Bình An và An Phú, phía Đông giáp phường An Phú.

Tại khu vực này có thể kể đến Thảo Điền Saphire, một dự án "đình đám" nằm sát mép sông Sài Gòn từng bị Sở Xây dựng TP HCM xử phạt 1 tỉ đồng vì xây dựng sai phép. Được biết, Thảo Điền Sapphire - tên thương mại là Holm Residence tọa lạc số 35-45 Nguyễn Văn Hưởng , quận 2, TP HCM. Dự án có diện tích 27.018,4 m2 gồm 30 căn biệt thự 3 tầng (không kể tầng lửng, trệt và tầng hầm).

Theo thông tin rao bán, giá mỗi căn biệt thự tại đây từ 45 tỷ đến 100 tỷ đồng.

Ngày 27/4, đội thanh tra địa bàn quận 2, thuộc Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM, đã kiểm tra phát hiện Thảo Điền Sapphire xây dựng hàng loạt hạng mục sai nội dung giấy phép xây dựng số 95/GPXD ngày 18/6/2015, do Sở Xây dựng cấp.

Những siêu dự án tỉ đô đang chia nhau bờ sông Sài Gòn ra sao?  - Ảnh 3.

Dự án sai phạm Thảo Điền Sapphire tại quận 2. (Ảnh: News Zing)

TDS được cho là chủ đầu tư của dự án dính sai phạm bị phạt hành chính với mức cao nhất lên đến 1 tỷ đồng này, nhưng chủ thực sự của dự án vẫn chưa thể xác định.

Bản thân doanh nghiệp là một đường dây sở hữu chồng chéo phức tạp và xuất hiện nhiều doanh nghiệp được đăng ký từ British Virgin Islands (vùng lãnh thổ thuộc Anh, cũng được coi là thiên đường thuế với các doanh nghiệp trên thế giới).

Cụ thể, thời điểm khởi công năm 2015, dự án được giới thiệu là của Công ty cổ phần Sapphire. Đến năm 2017, chủ đầu tư dự án đã thay đổi, là Công ty cổ phần TDS. Đáng lưu ý, giữa chủ đầu tư trước đó với chủ đầu tư hiện nay của dự án Thảo Điền Sapphire có mối quan hệ chồng chéo. Và chủ đầu tư thực sự của dự án là ai vẫn chưa được thể hiện rõ ràng.

Khu đô thị Sala trên đất Thủ Thiêm

Mặc dù chỉ có 1 km tiếp giáp bờ sông Sài Gòn, nhưng vẫn phải kể đến Khu đô thị Sala nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Dự án do CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm CĐT. Quy mô lên tới 257 ha, bao gồm 5.900 căn hộ, 630 biệt thự, nhà ở… thuộc các phân khu: khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Bắc đường Mai Chí Thọ.

Những siêu dự án tỉ đô đang chia nhau bờ sông Sài Gòn ra sao?  - Ảnh 4.

Khu đô thị Sala nằm trên bán đảo Thủ Thiêm

Công ty Đại Quang Minh thành lập vào năm 2011, vốn điều lệ 4.850 tỉ đồng. Hoạt động chính trong lĩnh vực: Đầu tư phát triển BĐS nhà ở, Đầu tư kinh doanh thương mại và dịch vụ, Đầu tư và phát triển khu công nghiệp, Đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội, Kinh doanh du lịch và dịch vụ lưu trú. Ngoài Khu đô thị Sala, doanh nghiệp còn được biết đến là CĐT của loạt dự án trọng yếu tại Thủ Thiêm như: dự án 4 tuyến đường chính trong đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Quảng trường Trung tâm và Công viên Bờ sông, dự án Cầu đi bộ, Cầu Thủ Thiêm 2 và dự án Vùng Châu thổ phía Nam (Lân viên sinh thái).

Cuộc đua ra bờ sông của nhiều ông lớn 

Trong số những dự án nằm ven sông Sài Gòn có quy mô hàng chục ha, còn cần kể đến Khu căn hộ Saigon Pearl do CTCP Tập đoàn SSG làm CĐT. Dự án tọa lạc tại số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh và có đến 10.000 m2 đất giáp bờ sông; quy mô 25,3 ha, gồm 10 cao ốc (cung cấp 2.200 căn hộ) và 126 villas.

Những siêu dự án tỉ đô đang chia nhau bờ sông Sài Gòn ra sao?  - Ảnh 5.

Dự án Water Bay của Novaland. Ảnh: Zing.vn

Dự án Water Bay tại số 26 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2. Quy mô 30 ha, gồm 12 block nhà, tương ứng với 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse; do Công ty TNHH Phát triển quốc tế Thế Kỷ 21 làm CĐT (Novaland nắm 98,9% cổ phần).

 Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án khác nằm dọc ven sông Sài Gòn với quy mô vài ha như Sunwah Pearl (do Tập đoàn Sunwah Pearl – Hong Kong là CĐT);Trước đó, theo thống kê của Tuổi trẻ Online, dọc bờ sông Sài Gòn cũng có hàng loạt dự án BĐS khác như: khu biệt thự cao cấp Thủ Đức Garden Homes của liên doanh K.Endo Ltd - Viet Quoc Co. Ltd rộng trên 10ha; khu đất 200 ha của Công ty TNHH Vạn Phúc; dự án nhà cao tầng của CTCP Đầu tư phát triển Sông Đà rộng 2,8 ha với 5 block chung cư cao 25 tầng hay một khu biệt thự khoảng 3,7 ha tại phường An Phú Đông, quận 12…

Hồi cuối năm 2018, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) TP HCM đã có báo cáo kết quả rà soát quy hoạch và quản lý xây dựng dọc tuyến sông Sài Gòn.

Theo đó, cả tuyến sông Sài Gòn có 83 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở; khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ; khu công viên kết hợp với vui chơi giải trí, diện tích thống kê chưa đầy đủ là hơn 454 ha.

Trong số đó có 13 chủ đầu tư với 116 lô đất có ảnh hưởng tới hành lang bảo vệ sông. Theo quy định, các công trình xây dựng của 13 đơn vị nói trên phải có hành lang bảo vệ sông, rạch là 50 m. Trong số các dự án lấn bờ sông Sài Gòn nói trên, có gần một nửa đã nhận quyết định cưỡng chế yêu cầu tháo dỡ, nhưng đến khoảng tháng 4/2019 vẫn có không ít CĐT vẫn không thực hiện dù các căn biệt thự đã được sang tay qua nhiều đời chủ.

N. Lê