Nhà đầu tư săn lùng chung cư cũ

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội quý đầu năm 2022 ghi nhận mức độ quan tâm tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2019. Đáng chú ý, phân khúc chung cư bán hoặc cho thuê có sự tăng trưởng mức độ quan tâm tốt nhất, lần lượt là 7% và 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hầu hết các dự án chung cư được quan tâm nhất trong quý này đều tập trung ở khu vực phía tây Hà Nội. Một số khu đô thị mặc dù đã có từ lâu, không có nhiều nguồn cung nhưng vẫn duy trì được mức độ quan tâm cao trên chợ địa ốc trực tuyến.

Lý giải hiện tượng trên, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn cho biết, nguyên nhân là do các dự án này có giá cả phải chăng, vị trí thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm.

Cũng theo ông Hiếu, trong quý đầu tiên của năm, mặt bằng giá rao bán chung cư Hà Nội đã tăng từ 5 - 8%, giá thuê tăng 3 - 7%. Đây là mức giá tăng rất tốt đối với thị trường Hà Nội trong khi khoảng 2 - 3 năm trước đây khi chỉ tăng khoảng 1 - 2%/năm. Tuy nhiên, quý này, mức độ tăng giá rao bán chung cư Hà Nội đã vượt TP HCM, cho thấy nhu cầu còn rất lớn ở thị trường này, trong khi nguồn cung mới gần như rất ít.

Còn tại TP HCM, nguồn cung chung cư mới trong quý I/2022 chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và một vài dự án mới mở bán ở khu vực phía Tây.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết, dù nguồn cung và mức độ quan tâm trong quý này đều có sự sụt giảm so với cùng kỳ nhưng giá rao bán và giá thuê chung cư vẫn tiếp tục tăng ở tất cả các phân khúc.

“Những dự án mới mở bán tại TP HCM hiện đang có mức giá rất cao. Trong khi đó, năm 2019, thị trường TP HCM biến mất những dự án chung cư giá 1.000 USD/m2. Năm 2020 - 2021, thị trường biến mất những dự án dưới 1.500 USD/m2. Và đến quý I/2022 thì thị trường gần như biến mất các dự án có giá dưới 2.000 USD/m2”, ông Tuấn cho biết thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này, các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm mua căn hộ thứ cấp khiến phân khúc chung cư cũ được quan tâm. Trong đó, top các chung cư được quan tâm nhiều nhất TP HCM chủ yếu là các dự án đã bàn giao ở khu vực phía Đông.

“Mặc dù số lượng nguồn cung căn hộ chung cư ra ngoài thị trường trong những tháng đầu năm nay khá thấp nhưng nhu cầu mua để ở vẫn rất lớn. Hiện đang có một xu hướng đó là thay vì các nhà đầu tư đi tìm kiếm các dự án mới thì họ có xu hướng quay trở lại các dự án cũ. Bởi mặt bằng giá bán sơ cấp đã bị đẩy lên khá cao. Đơn cử, cùng một vị trí nhưng tại các dự án đã bàn giao trước đó lại có mức giá thấp hơn”, vị này cho hay.