10 khu chung cư cũ nào được Hà Nội ưu tiên cải tạo?

Sáng 23/9, HĐND TP Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương ban hành “Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội”.

Thống kê đến năm 2020, Hà Nội có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ, bao gồm 1.273 nhà thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư cũ độc lập, được xây dựng trong giai đoạn 1960 - 1994 và trước năm 1954.

Hầu hết các chung cư cũ đã hết niên hạn sử dụng, bộc lộ nhiều hạn chế trong việc quản lý, vận hành và khai thác sử dụng. Qua quá trình sử dụng, sửa chữa cơi nới tự phát, chung cư cũ và hạ tầng kèm theo đã bị biến đổi cấu trúc, hư hỏng, xuống cấp, có nguy cơ sụp đổ,...

UBND TP Hà Nội dự kiến triển khai các nhóm giải pháp trọng tâm đối với việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, trong đó, bố trí nguồn vốn ngân sách dự kiến khoảng 500 tỷ đồng trong giai đoạn 2021 - 2025; ưu tiên kiểm định trước đối với chung cư cũ nguy hiểm, có nguy cơ sụp đổ, chung cư hư hỏng nặng.

Đề án phấn đấu hoàn thành công tác kiểm định cho tất cả các chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội hoàn thành trong quý II/2023, chia làm 4 đợt.

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đang được Sở Xây dựng nghiên cứu lập trên cơ sở kế hoạch tổng rà soát, khảo sát, kiểm định nhà chung cư cũ, dự kiến hoàn thành trước ngày 15/12 tới đây. 

Trong đó, lập danh mục chung cư cũ cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại đồng bộ, toàn diện với ba nhóm: Nhóm các dự án đang triển khai (chuyển tiếp từ giai đoạn trước 2021), nhóm dự kiến khởi công giai đoạn 2021 - 2025 và nhóm thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư để triển khai tiếp theo.

Thành phố cũng lựa chọn triển khai ban đầu 10 khu chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025, trong đó có 6 khu có tính khả thi cao là Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân và 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D là Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp. 

UBND TP Hà Nội cho biết, thành phố sẽ đôn đốc 14 dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư đang triển khai; rà soát bổ sung triển khai đối với nhà chung cư đơn lẻ cấp D,... Đồng thời, bổ sung cơ chế, chính sách thu hút nhà đầu tư tham gia cải tạo chung cư cũ.

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã ban hành Kế hoạch khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Cụ thể, thành phố đề xuất rà soát, kiểm định các nhà chung cư cũ, bố trí nguồn vốn ngân sách dự kiến khoảng 500 tỷ đồng giai đoạn 2021 - 2025 để thực hiện tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ theo đối tượng, phân loại quy định của Nghị định 69/2021.

Bên cạnh đó, xây dựng và ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025 đối với các chung cư cũ đã có kết quả kiểm định để triển khai thực hiện quy trình tổ chức lập quy hoạch chi tiết 1/500, dự án đầu tư.

Việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư được quy định theo ba hình thức là các chủ sở hữu thống nhất lựa chọn, đấu thầu lựa chọn và Nhà nước thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách (Điều 113 Luật Nhà ở).