Nguồn cung căn hộ và đất nền tại khu vực phía Nam phục hồi

Báo cáo mới đây của DKRA Vietnam cho biết, trong tháng 11, thị trường đất nền TP HCM và 5 tỉnh giáp ranh có 10 dự án mở bán. Trong đó, có hai dự án mở bán mới và 8 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung ra thị trường đạt 671 sản phẩm, tăng 3% so với tháng trước (649 sản phẩm), tăng 77% so với cùng kỳ năm 2020 (378 sản phẩm). Tỷ lệ tiêu thụ chung của thị trường đạt khoảng 54% trên nguồn cung mới, đạt mức tăng 56% so với tháng trước và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo đơn vị này, trong tháng 11, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đất nền tập trung chủ yếu tại thị trường tỉnh Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Riêng TP HCM không ghi nhận dự án mở bán mới.

Sức cầu chung toàn thị trường có sự gia tăng đáng kể so với tháng trước và cùng kỳ năm ngoái. Tại Đồng Nai và Tây Ninh, lượng tiêu thụ khá khiêm tốn. DKRA đánh giá, mặt bằng giá thứ cấp ở phân khúc này không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ghi nhận mức trung bình.

Ở phân khúc căn hộ, trong tháng 11, TP HCM và tỉnh giáp ranh ghi nhận 7 dự án mở bán (một dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 2.981 căn; gấp 3,8 lần tháng trước (784 căn) nhưng chỉ bằng 65% so với cùng kỳ năm ngoái (4.605 căn). 

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 67%, gấp 5,2 lần so với tháng trước, bằng 54% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm ngoái.

Riêng TP HCM có 5 dự án căn hộ mở bán (tất cả là những giai đoạn mở bán tiếp theo) với khoảng 2.431 căn; gấp 6,6 lần so với tháng trước (371 căn) và gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước (769 căn). 

Lượng tiêu thụ căn hộ mới trong tháng đạt khoảng 68%, gấp 6 lần so với tháng trước và gấp 2,4 lần lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020.

Theo thống kê của DKRA, nguồn cung căn hộ mới trong tháng 11 tiếp tục tập trung tại hai thị trường là TP HCM và Bình Dương. Sức cầu chung ghi nhận cải thiện so với tháng trước (giai đoạn đầu nới lỏng giãn cách), tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới vẫn ở mức khá thấp so với mong đợi sau giãn cách xã hội, nhất là tại thị trường Bình Dương. 

Trong khi đó, một số sự kiện mở bán được triển khai trở lại, góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng ở các dự án nhưng hiệu quả chưa thật sự cao do tâm lý e ngại dịch bệnh tái bùng phát.

Báo cáo trước đó của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong tháng 10, tháng đầu tiên được nới lỏng giãn cách, lượng tin đăng rao bán nhà đất (nguồn cung) trên toàn thị trường tăng 135% so với tháng 9.

Trong đó, nguồn tin rao bán đất nền tăng 113%, chung cư tăng 139% còn nhà riêng và nhà phố tăng 184%.

Đáng chú ý, TP HCM có lượng tin rao bán nhà đất tăng mạnh với mức tăng 358% so với tháng trước đó. Cụ thể, tin rao bán nhà riêng, căn hộ chung cư tăng lần lượt 535% và 313%. Tin đăng cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng mạnh 240%. Riêng phân khúc chung cư bình dân, lượng tin đăng rao bán trong tháng vừa qua ghi nhận tăng vọt lên 545%.

Về phía người mua (mức độ quan tâm), nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc trong tháng vừa qua tăng hơn 55% so với tháng 9.

Trong đó, làn sóng tìm mua nhà đất đã bật tăng trở lại tại TP HCM với mức tăng đạt 89% so với tháng trước và 4% so với cùng kỳ năm trước. Con số này phục hồi đến 90%, gần quay trở lại như thời điểm tháng 5/2021 trước khi dịch bệnh bùng phát.