Đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng, nhà đầu tư bỏ của chạy lấy người

Thị trường đất đấu giá Bắc Giang ghi nhận nóng hầm hập trong thời gian gần đây. Hầu hết những phiên đấu giá đều thu chênh từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Theo thống kê của người viết, chỉ tính từ tháng 10 đến nay, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức hơn chục phiên đấu giá ở nhiều huyện với tổng số tiền trúng đấu giá hàng nghìn tỷ đồng.

Gần đây nhất là phiên đấu giá quyền sử dụng 179 lô đất ở thuộc khu dân cư phố Cốc và khu dân cư phố Cốc 2, xã Dĩnh Trì và điểm dân cư đường Hoàng Hoa Thám, xã Song Mai (TP Bắc Giang).

Tổng diện tích các lô đất là hơn 17.900 m2, tổng giá khởi điểm gần 270 tỷ đồng; các lô đất có diện tích từ 90 - 140 m2/lô, giá khởi điểm hơn 1 - 2,8 tỷ đồng/lô. Khách hàng tham gia đấu giá đặt cọc trước 100 - 200 triệu đồng/lô. 

Kết quả phiên đấu giá, có 165/179 lô có khách hàng trả giá, giá trúng gần 317 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 74,3 tỷ đồng. Trong đó, lô có giá trúng cao nhất gần 4,7 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 892 triệu đồng.

Hay 98 lô đất tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng, huyện Lạng Giang mới đây cũng được đưa ra đấu giá, thu hút 1.788 hồ sơ đăng ký. Khu đất này rộng 12.900 m2 có tổng giá khởi điểm là hơn 137 tỷ đồng; các lô có diện tích khoảng 126 - 180 m2/lô, giá khởi điểm 1,2 – 2,85 tỷ đồng/lô. Khách hàng tham gia đấu giá đặt cọc 100 – 150 triệu đồng/lô.

Kết thúc phiên đấu giá, 98 lô đất đều có khách hàng trúng, tổng giá trúng là 338 tỷ đồng, chênh lệch so với mức khởi điểm hơn 201 tỷ đồng; đặc biệt 2 lô góc rộng 180 m2 có giá trúng chênh lệch so với giá khởi điểm 3,35 – 2,4 tỷ đồng.

Tại huyện Việt Yên và TP Bắc Giang vừa qua cũng tổ chức đấu giá 286 lô đất. Trong đó, có 264 lô có khách hàng trả giá, thu chênh lệch hơn 289 tỷ đồng,...

Báo cáo của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện nêu rõ, toàn huyện có 477 lô đất thuộc thị trấn Nham Biền, các xã: Nội Hoàng, Xuân Phú, Tiến Dũng, Đồng Phúc và Quỳnh Sơn được đấu giá thành công. Tổng giá trị theo giá trúng đấu giá là gần 954 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm hơn 363 tỷ đồng.

Trả giá cao xong bỏ cọc

Báo cáo của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng cho biết, toàn huyện có 477 lô đất thuộc thị trấn Nham Biền, các xã: Nội Hoàng, Xuân Phú, Tiến Dũng, Đồng Phúc và Quỳnh Sơn từ đầu năm tới nay được đấu giá thành công. Tổng giá trị theo giá trúng đấu giá là gần 954 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm hơn 363 tỷ đồng, theo Báo Bắc Giang.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã có 77 lô đất khách hàng bỏ cọc với tổng số tiền trả giá gần 147 tỷ đồng. Trong số này, khu dân cư thôn Xuân Đông, xã Xuân Phú có 38/66 lô; khu dân cư thôn Huyện, xã Tiến Dũng có 21/42 lô; khu đất ở và kinh danh dịch vụ xã Nội Hoàng có 18/88 lô.

Dự báo số lượng người trúng bỏ cọc sẽ tiếp tục tăng trong tháng 12/2021, bởi 4 trong số 10 cuộc đấu giá (diễn ra ở nửa cuối tháng 10) chưa hết hạn nộp tiền.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc khách hàng trả giá quá cao. Đơn cử, 88 lô đất của khu đất ở và kinh doanh dịch vụ xã Nội Hoàng có giá trúng đấu giá hơn 318 tỷ đồng, tăng tới hơn 138 tỷ đồng (khoảng 77% so với khởi điểm).

Có rất nhiều lô đất tăng gần gấp đôi mức giá huyện đưa ra. Việc trả giá quá cao khiến cho người trúng gặp khó khăn trong việc thu xếp tiền nộp ngân sách; không phản ánh đúng giá trị thực của các lô đất trên thị trường.

Còn theo một số môi giới tại khu vực này, không loại trừ khả năng việc bỏ giá cao so với giá khởi điểm cũng chính là “chiêu” đẩy giá của một số nhà đầu tư nhằm tạo “sóng”, sau đó đẩy giá bán các lô đất ở những khu khác lên cao, chuyển nhượng sang tay kiếm lời,...