Người Hà Nội đang giảm mua chung cư và chuyển hướng sang nhà phố, biệt thự?

CBER vừa tổ chức họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quí III/2019. Theo đó, trong quí III/2019, thị trường chung cư Hà Nội có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quí trước.

9 tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán, cao hơn 37% so với cùng kì năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quí.

Nguồn cung căn hộ chào bán 9 tháng đầu năm 2019. (Ảnh: Thu Hà)

Đáng chú ý, theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội đang có xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án ở khu vực nhà ở mới như huyện Thanh Trì, Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, có 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quí III/2019, giảm 32% so với quí trước. CBRE nhận định, mặc dù doanh số bán giảm trong quí này, tỉ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán mới vẫn tương tự như các quí trước cho thấy tình hình thị trường tương đối ổn định.

Về mặt bằng giá, giá căn hộ sơ cấp ổn định trong quí III/2019, trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kì 4%. Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa hơn.

Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10 – 13km cùng với việc mức giá trung bình tương đối ổn định.

Trong quí cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City.

Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cùng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm.

Ngoài ra, quí 3/2019 thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm.

Các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực, thể hiện qua doanh số bán hàng khả quan. Có khoảng 873 căn bán được trong quí III/2019, tăng 3% theo quí và 67% theo năm. Tổng số căn nhà phố, biệt thự bán được trong 9 tháng đầu năm 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về triển vọng thị trường, trong thời gian tới, thị trường tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận/huyện Hoài Đức, Hà Đông và Đan Phượng. 9 tháng đầu năm 2019, số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện trên đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường.

Trong khi tổng nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ khu vực Tây Bắc, nguồn cung mới đang dịch chuyển ra xa hơn đến các địa điểm mới tại khu vực Tây Bắc và Tây Nam thành phố, thay vì các cụm dân cư đã hình thành như Nam Từ Liêm và Cầu Giấy.

"Cải thiện cơ sở hạ tầng với kế hoạch mở rộng và xây dựng thêm hệ thống đường giao thông kết nối trong tương lai vẫn là động lực quan trọng cho cả quĩ nguồn cung mới và mức giá bán ở những khu vực dân cư mới này", CBRE nhận định.

Về thị trường nhà liền thổ, theo báo cáo của CBRE, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng) trong quí III/2019. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quí trước và 4,2% so với cùng kì năm 2018.

Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Theo nhận định của đơn vị nghiên cứu thị trường này, trong những năm tới, thị trường BĐS Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị qui mô lớn.

Nguồn cung thị trường được kì vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc và Nam Hà Nội, với các dự án đáng chú ý được rục rịch triển khai như BRG &Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai. 

Liên quan đến tương quan giá nhà của Việt Nam so với thu nhập bình quân người dân, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết, giá nhà/thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam trung bình ở mức 18 – 20 lần. Con số này cũng không quá cao so với các nước trong khu vực.

"Ở các nước trong khu vực, đa số họ vay ngân hàng để mua nhà, tuy nhiên ở Việt Nam gánh nặng lãi vay rất lớn. Do đó, đây cũng là một hạn chế", bà An nói.