Chỉ số giá nhà ở Hà Nội tăng, TP HCM ổn định

Ảnh minh họa

Savills vừa công bố báo cáo chỉ số giá BĐS quý I/2019 ở Hà Nội và TP HCM. Theo đó, trong quý I/2019 tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng khoảng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, đạt 107,2. Tổng số căn đã bán tăng 70% theo năm nhưng giảm 14% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm.

Nguồn: Savills Việt Nam

Bên cạnh đó, nguồn cầu lớn dẫn tới tổng số căn đã bán được của hạng B cao, tương đương 70% tổng số giao dịch và tăng trưởng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm. Sẽ có khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường. Huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm với cơ sở hạ tầng phát triển nhanh sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh.

Báo cáo cũng cho biết, quý I/2019, chỉ số hoạt động văn phòng ở Hà Nội đạt 69,6 điểm, ổn định theo quý và tăng 2 điểm theo năm do giá thuê tăng 2% theo quý và 5%  theo năm.

Nguồn: Savills Việt Nam

Trong đó, chỉ số của khu vực trung tâm giảm 3 điểm theo quý và 1 điểm theo năm, do hoạt động chưa sôi nổi của các dự án mới ra mắt. Chỉ số của khu vực ngoài trung tâm ổn định theo quý và tăng 3 điểm theo năm.

Khu vực trung tâm sẽ tiếp tục có giá thuê tăng với một dự án đi vào hoạt động trong năm 2020. Sự gia tăng nguồn cung ở ngoài trung tâm cho thấy một thị trường ngày càng sôi động trong tương lai.

Các tòa nhà văn phòng hạng cao ở ngoài trung tâm thu hút được nhiều khách thuê, bao gồm các khách thuê trước đây ở khu vực trung tâm.

Còn tại TP HCM, trong quý I/2019, chỉ số giá nhà ở đạt 95,4; ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm.

Nguồn: Savills Việt Nam

Tổng lượng giao dịch đạt 6.900 căn, giảm 37% theo quý và 49% theo năm, do đợt nghỉ lễ kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Tỉ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8 điểm phần trăm theo quý tuy nhiên tăng 4 điểm phần trăm theo năm.

Theo Savills, lượng giao dịch ghi nhận giảm ở tất cả các hạng giảm. Trong đó, hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn trong tổng lượng giao dịch, với 58% thị phần. Đến năm 2021, hơn 163.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và quận 9 chiếm 57% tổng nguồn cung tương lai.

Ngoài ra, trong quý I, chỉ số hoạt động văn phòng của TP HCM đạt 102 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự tăng trưởng đến từ việc giá thuê tăng cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Nguồn: Savills Việt Nam

Trong đó, khu vực trung tâm có công suất cao hơn ngoài trung tâm và đạt 98%, không đổi theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm trong khi đó giá thuê tăng 2% theo quý và 10% theo năm.

Chỉ số khu vực trung tâm đạt 107 điểm, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm trung tâm đạt 107 điểm, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Nguyên nhân là do giá thuê tăng ở cả hai khu vực.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt trên 7.600 m2, giảm 22% theo quý và 87% theo năm, do diện tích trống hạn chế tại hạng A và B.