Nét riêng của thị trường bất động sản TP.HCM

Năm 2016, thị trường chậm mà chắc

Kết thúc năm 2016, Sở Xây dựng TP.HCM đã chấp thuận đủ điều kiện huy động vốn cho thêm 57 dự án, trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp (chiếm 20,3%); gần 15.000 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (60,3%) và hơn 3.000 căn hộ thuộc phân khúc bình dân ( 21,6%).

Năm 2016 là khoảng dừng của các nhà đầu tư bất động sản trước khi chuyển hướng (Ảnh: Báo Đầu tư)

Khi phân tích những số liệu trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu so sánh với năm 2014 (các doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM cung cấp 14.522 căn hộ) và năm 2015 (25.562 căn hộ), thì lượng cung của năm 2016 với hơn 23.000 căn hộ cho thấy, thị trường địa ốc đã có dấu hiệu chững lại.

Song song với số lượng căn hộ, giá giao dịch cũng xuất hiện tình trạng tương tự và có sự chuyển hướng khá rõ nét vào phân khúc tầm trung. Số liệu của HoREA cho thấy, năm 2014, căn hộ giá cao chiếm 45%, giá trung bình chiếm 28% và giá thấp chiếm 27%; Các chỉ số tương ứng trong năm 2015 là 40%, 35% và 25%, nhưng sang năm 2016, căn hộ giá cao giảm đi 14%, và giá thấp giảm 7% đã khiến sản phẩm phân khúc trung bình lên mức 49%

“Việc nhà nước thống nhất được hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách điều chỉnh thị trường bất động sản đã có nhiều tiến bộ, tạo một hành lang pháp lý minh bạch khiến cho thị trường thông thoáng hơn, cạnh tranh giữa các nhà đầu tư bình đẳng hơn đã tạo ra nét riêng cho thị trường bất động sản TP.HCM. Vì lẽ đó, việc thị trường Thành phố có chỉ số phát triển chậm hơn năm 2015 cho thấy, đây là khoảng dừng của các nhà đầu tư trước khi chuyển hướng”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Năm 2017, phân khúc tầm trung sẽ lên ngôi

Như vậy có thể thấy, để phù hợp với sự dịch chuyển về những dự án bất động sản “vừa túi tiền của đa phần người dân”, nhiều doanh nghiệp đang bắt đầu sự điều chỉnh phù hợp. Đơn cử như Công ty Địa ốc Himlam Land, trước đây công ty này chủ yếu phát triển những dự án có sản phẩm với giá bán từ 2 tỷ đồng trở lên, nhưng tới năm 2016, Công ty bắt đầu có sự thay đổi bằng việc đưa ra thị trường 2.000 căn hộ tầm trung có giá bán từ 1,5 tỷ đồng trở lại.

Chia sẻ về định hướng của năm 2017, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Himlam Land cho biết, Công ty sẽ tiếp tục đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ giá từ 2 tỷ đồng trở lại ra thị trường TP.HCM, với những ưu đãi như trả chậm trong vòng 72 tháng và những hỗ trợ nội thất v.v…

Đầu tháng 12, Tập đoàn Vingroup công bố thông tin đầu tư xây dựng chuỗi nhà ở có thương hiệu VinCity với giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn. Mục tiêu mà tập đoàn này đặt ra là sẽ xây dựng khoảng 200.000 - 300.000 trong đó có TP.HCM.

Mới bước vào thị trường bất động sản vài năm nay, tuy nhiên Công ty Bất động sản Vietcomreal đã cho ra thị trường hai dự án Riva Park (quận 4) và Viva Riverside (quận 6) và trong năm 2017, công ty này sẽ tiếp tục lựa chọn giới trẻ, nhân viên văn phòng từ 25 tuổi trở lên làm đối tượng khách hàng chính. Với định hướng đó, đơn vị này sẽ dồn lực tập trung vào chiến lược phát triển dòng sản phẩm trung cấp với mức giá hợp lý tại các vị trí đắc địa, gần trung tâm như Venus (quận 5), Ventosa (quận 8), Viva Riverside (quận 6)...

Bà Nguyễn Thị Phước, Tổng giám đốc Vietcomreal cho biết, phân khúc căn hộ giá bán tầm trung sẽ là hướng đi chủ lực của Vietcomreal.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc HungThinhLand cho biết, sau khi mua lại thành công thêm 12 dự án để nâng tổng số dự án của Công ty lên hơn 30, HungThinhLand, cùng với nỗ lực đa dạng hóa sự lựa chọn về nhà ở cho khách hàng, Công ty đặc biệt chú trọng phát triển những dự án có sản phẩm với mức giá từ 1 - 1,7 tỷ đồng/căn như Dự án 9View Apartment, SaigonMia, Moonlight Residences...

Đánh giá thị trường bất động sản năm 2017 của TP.HCM, ông Hiền cho biết, các dự án thuộc phân khúc trung bình và trung bình khá sẽ vẫn hút khách. Tuy nhiên, vừa góp phần giảm bớt mật độ dân số tại trung tâm Thành phố, vừa lấy lợi thế giá đất rẻ để gia tăng chất lượng sản phẩm, các chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng nhiều dự án tại quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh..., thậm chí là tại các vùng phụ cận có hệ thống giao thông liền mạch với Thành phố như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

“HungThinhLand sẽ tập trung vào các sản phẩm căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đổ lại”, ông Hiền khẳng định.

Đối với Công ty Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa (Novaland), với những thành công trong năm 2016 khi đưa ra thị trường hơn 6.000 căn hộ tại 5 dự án, năm 2017, công ty này dự kiến sẽ đưa ra thị trường từ 5 đến 7 dự án với giá bán từ hơn 1 tỷ đồng/căn tại các quận, huyện khác nhau để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân TP.HCM.

Như vậy, qua những phân tích trên có thể thấy, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản 2017 sẽ là đặc sản của nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực với giá từ 2 tỷ đồng đổ lại.