Nâng chiều cao tập thể Thành Công lên 40 tầng nhưng không tăng số dân

Thành phố Hà Nội vừa thống nhất cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công khi cải tạo, xây dựng lại. Ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng quận Ba Đình, cho biết đồ án cải tạo chung cư cũ của quận được thực hiện trên cơ sở quy gom các tòa nhà chung cư cũ thành một tòa nhà cao tầng.

Trước đây, quận đã đề xuất một số phương án nâng chiều cao các tòa nhà từ 25-30 tầng, nhưng sau khi xem xét, thành phố đã chỉ đạo có thể nâng lên 40 tầng để tạo thêm quỹ đất xây dựng công trình công cộng và cây xanh phục vụ người dân. Việc tăng số tầng phải đảm bảo nguyên tắc giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao nhưng không tăng số dân.

"Tăng chiều cao sẽ tạo ra quỹ đất sàn thương mại dịch vụ, giúp người dân tái định cư có nhu cầu mua thêm, đồng thời tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến cải tạo chung cư cũ", ông Thanh nói.

Theo ông, thành phố đã giao quận phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn thiện phương án và trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định để thành phố phê duyệt trước ngày 25/3. Các khu tập thể mà quận đang nghiên cứu quy hoạch chi tiết cũng đã có nhà đầu tư khảo sát hiện trạng và điều tra xã hội học. Sau khi thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết, quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để người dân lựa chọn nhà đầu tư và tiến hành các bước cải tạo.

Khu chung cư Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao từ 2-5 tầng, được xây dựng từ năm 1979-1982, với tổng số dân khoảng 13.400. Trong đó, có một chung cư thuộc diện nguy hiểm cấp độ D (nguy hiểm, cần di chuyển cư dân) là nhà G6A, 6 chung cư nguy hiểm cấp C (nguy hiểm, hư hại nặng) và 14 công trình nguy hiểm cấp B (có cấu kiện nguy hiểm). Một chung cư mới là chung cư C1 với 18 tầng đã được đưa vào sử dụng năm 2018. Trong khu vực còn có hơn 500 hộ dân sinh sống trong các công trình nhà ở riêng lẻ (nhà ở tập thể chia lô và nhà ở liền kề khác).

Đồ án nghiên cứu quy hoạch khu tập thể Thành Công bao gồm hơn 23 ha, với tổng dân số dự kiến hơn 19.500 người. Khu vực nghiên cứu có ranh giới phía Tây đến phố Thành Công, giáp phố Láng Hạ; phía Bắc giáp tuyến đường La Thành; phía Đông giáp phố Nguyên Hồng (ranh giới phường Thành Công, tường rào ký túc xá Đại học Luật); và phía Nam đến phố Thành Công, Nguyên Hồng, giáp phố Huỳnh Thúc Kháng.

Dự kiến sau cải tạo, từ 68 tòa nhà hiện tại sẽ được quy gom lại còn 24 tòa cao tầng, trong đó cao nhất là 40 tầng. Tổng diện tích tái định cư dự kiến gần 520.000 m2, tương đương chỉ tiêu sử dụng căn hộ 29 m2/người, phù hợp với chỉ tiêu của Chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2030.

Hà Nội hiện có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, trong đó có gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư độc lập được xây dựng từ những năm 1960-1994. Từ năm 2005, thành phố bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ, nhưng đến nay mới có 19 dự án hoàn thành và 14 dự án đang triển khai.

Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội dự định cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu nhà cấp D (nguy cơ sụp đổ) và 6 khu có tính khả thi cao. Tuy nhiên, đến nay chưa có khu nào được cải tạo. Thành phố đặt mục tiêu khởi công 1-2 khu chung cư cũ trong năm 2025.