Mỹ: Giá nhà tăng mạnh, chưa xuất hiện 'bong bóng'
(Ảnh minh họa: Savills).
Có một khác biệt lớn giữa bong bóng nhà ở năm 2006 và thị trường hiện nay là việc vay thế chấp khó khăn hơn nhiều. Chỉ số về khoản vay này đạt đến gần 870 vào tháng 6/2006, nhưng chỉ ở mức 125 vào tháng Ba năm nay.
Các ngân hàng đã siết chặt các quy định cho vay thậm chí còn khó khăn hơn so với Đạo luật Dodd-vào năm 2010 được thông qua sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Trong khi giá nhà có thể ổn định trong vài năm tới, những điều kiện cho một cuộc khủng hoảng khác vẫn chưa xuất hiện. Các yếu tố chính khiến giá nhà tăng hiện nay là nguồn cung bị thắt chặt và nhu cầu lớn, và cả hai điều này có thể sẽ tiếp tục.
Ngay lúc này, mối đe dọa lớn nhất đối với thị trường nhà ở là lãi suất vay thế chấp sẽ tăng mạnh từ mức rất thấp hiện nay, một khả năng sẽ làm dịu đi tác động đối với việc giá nhà tăng.
Cục Dự trữ Liên bang Mỹ đã mua gần 1.000 tỷ USD trái phiếu được đảm bảo bằng thế chấp để duy trì đà giảm lãi suất cho vay thế chấp kể từ khi bắt đầu mua lại vào tháng 3/2020 và chưa có kế hoạch sớm dừng chương trình này.
Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp nhận định lãi suất các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm sẽ tăng từ 3,1% trong quý này lên 3,5% vào cuối năm nay và 4,2% vào cuối năm 2022. Mức trung bình của năm 2006 là 6,4%.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
