Miễn nhiễm với dịch COVID-19, giá bán căn hộ ở Hà Nội tiếp tục leo thang

Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội quí II/2020 của JLL cho biết, lượng mở bán chính thức chỉ đạt 2.910 căn, giảm 36,7% theo quí, ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 7 năm trở lại đây. 

Theo lí giải của JLL, tuy số lượng căn hộ mở bán mới được kì vọng sẽ tăng sau nới lỏng giãn cách xã hội nhưng việc Chính phủ thắt chặt kiểm soát liên quan đến phê duyệt quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đối với các dự án mới đã làm sụt giảm đáng kể nguồn cung trong quí này. 

Tình trạng này đã diễn ra tương tự tại thị trường TP HCM vào năm ngoái. Do vậy, phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. 

Trong khi đó, dưới tác động của COVID-19, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi các phương thức tiếp cận khách hàng mới kết hợp chính sách bán hàng ưu đãi. 

Thị trường chứng kiến một loạt các bất động sản sử dụng kênh bán hàng trực tuyến như đặt mua trên website hoặc livestream trực tuyến trên fanpage dự án để tiếp cận người mua. 

Bên cạnh đó, các gói tài chính hấp dẫn với lịch thanh toán dài hạn và chương trình lãi suất 0% cũng thu hút đáng kể sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là ở phân khúc khách mua ở thực.

Về nguồn cầu, báo cáo của đơn vị này cho biết, tổng lượng căn hộ bán được trong quí II đạt 5.298 căn, tăng 30,6% so với quí trước, tuy nhiên, vẫn thấp hơn so với lượng bán trung bình hàng quí trong giai đoạn 2015 - 2019. 

"Nhìn chung, nguồn cầu chủ yếu đến từ các khách mua ở thực. Căn hộ thuộc phân khúc trung cấp với giá 1.200 - 1.800 USD/m2 có lượng bán tốt nhất thị trường", JLL nhận định.

Về giá bán, theo JLL, giá bán căn hộ sơ cấp duy trì sự ổn định trong quí nhưng lại giảm nhẹ ở thị trường thứ cấp. 

Theo phân tích của đơn vị này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng điều chỉnh tăng giá bán sau khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng, cho thấy thị trường sơ cấp vẫn ổn định do nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua ở thực tốt. 

Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 1.493 USD/m2, tăng 2% so với quí trước và 4,9% so với cùng kì. Tính theo mỗi dự án, giá bán tăng trung bình 2,8% so với quí trước. 

Tuy nhiên, giá bán thứ cấp giảm 1% so với quí trước khi thị trường cho thuê chậm lại. Việc khách thuê nước ngoài không thể quay lại Hà Nội đã làm giảm sự lạc quan của chủ nhà, đặc biệt là các nhà đầu tư mua để cho thuê.

"Khoảng 10.000 - 15.000 căn hộ dự kiến sẽ mở bán chính thức trong nửa năm còn lại, chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp. 

Nhu cầu mua đầu tư cho thuê chưa thể phục hồi trong thời gian gần do tăng trưởng kinh tế chậm lại, doanh nghiệp thu nhỏ qui mô dẫn đến việc cắt giảm nhân sự cũng như ngân sách thuê", JLL dự báo.