Lý do Hà Đô chưa mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Charm Villas

Trong Bản tin nhà đầu tư quý III/2023, CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) cho biết kế hoạch mở bán các sản phẩm còn lại của Hado Charm Villas (giai đoạn 3) chưa thể triển khai, do Ban lãnh đạo đánh giá thị trường bất động sản còn khó khăn, mở bán thời điểm hiện tại chưa phải là thời điểm để tối ưu hóa lợi nhuận từ các sản phẩm còn lại. Do đó, quý III chưa ghi nhận thêm doanh thu từ lĩnh vực này.

Doanh nghiệp cho biết hiện tại, dự án đã hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của 528 sản phẩm và đang hoàn thiện nốt các hạng mục tiện ích và hạ tầng để đưa vào sử dụng. 

Theo BCTC hợp nhất quý III/2023, doanh thu thuần gần của Hà Đô gần 460 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái, lợi nhuận sau thuế ghi nhận giảm 68% về hơn 99 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận sau thuế quý này giảm là do doanh thu từ mảng bất động sản giảm, trong khi các lĩnh vực khác vẫn duy trì ổn định.

Lũy kế 9 tháng, Hà Đô ghi nhận 2.020 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 544 tỷ đồng LNST, giảm lần lượt 19% và 49% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đóng góp chính cho doanh thu nửa đầu năm của doanh nghiệp này vẫn là mảng năng lượng (thủy điện, điện mặt trời, điện gió) với hơn 1.295 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ. Trong khi đó, mảng kinh doanh bất động sản đem về hơn 183 tỷ đồng, giảm 77%.

Chứng khoán Vietcap cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, Hà Đô đã bàn giao 15 căn Charm Villas (quý I là 13 căn, quý II là 2 căn) và ghi nhận doanh thu ở mức 183 tỷ đồng.

Trong báo cáo tài chính bán niên đã kiểm toán, nhóm phân tích nhận thấy 229 tỷ đồng doanh thu, trước đây được ghi nhận là doanh thu mảng bất động sản trong BCTC quý II/2023 của Hà Đô, đã được phân loại lại là doanh thu mảng xây dựng.

Tuy nhiên, Vietcap cho rằng khoản doanh thu trên đến từ việc xây dựng các căn hộ đã bàn giao tại dự án Charm Villas, do dự báo tập đoàn này không có doanh thu mảng xây dựng vào năm 2023.