Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đang tăng mạnh
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2019 của Savills, trong quý này, Hà Nội có khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, giảm 36% theo quý nhưng nếu tính theo năm thì con số này tăng 76%.
Tất cả các phân khúc ghi nhận sự sụt giảm lượng tung bán mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết Âm lịch. Căn hộ hạng A ghi nhận lượng căn hộ tung bán mới giảm 84% theo quý, hạng B và C giảm 35% theo quý.
Trong quý I/2019, số lượng căn hộ bán ra tại Hà Nội đạt khoảng 9.800 căn, tăng mạnh 70% theo năm. Có khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, tăng 76% theo năm. Ảnh minh họa.
Trong quý I, số lượng căn hộ bán ra đạt khoảng 9.800 căn, tăng mạnh 70% theo năm. Tuy nhiên, so sánh theo quý, số lượng căn bán giảm 14% do kỳ nghỉ tết kéo dài.
Căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Khối lượng giao dịch của phân khúc căn hộ hạng B lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong ba phân khúc.
Biểu đồ lượng giao dịch căn hộ các phân khúc hạng A, B và C từ năm 2014 tới quý I/2019. Nguồn: Savills.
Theo Savills, sở dĩ khối lượng giao dịch của căn hộ hạng B lớn là vì các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình khoảng 1.390 USD/m2. Mức giá này mặc dù tăng 8% theo năm nhưng lại giảm 2% theo quý.
Savills cũng cho biết, mặc dù căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung và có lượng giao dịch lớn nhất, song phân khúc căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội cũng vẫn hấp dẫn nhờ nguồn cầu là tầng lớp giàu có trong nước và người mua nhà nước ngoài.
Khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được sự cải thiện trong ba năm vừa qua. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
Số liệu của Savills cho thấy, có khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Trong khi năm đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân, các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh: VinCity Ocean Park (420 ha), BRG Smart City (272 ha). Các dự án này được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
