Lâm Đồng nói gì về đề xuất xây khách sạn 7 tầng ven hồ Xuân Hương?

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản nêu ý kiến thống nhất với đề xuất của Sở Xây dựng tỉnh này về việc chưa xem xét phương án ý tưởng kiến trúc công trình tại số 11, đường Trần Quốc Toản (Phường 1, TP Đà Lạt).

UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị Mount A (đơn vị đang quản lý, sử dụng khu đất số 11) khẩn trương thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng theo đúng quy định; tập trung nguồn lực đầu tư hoàn thành dự án và đưa đất vào sử dụng đúng mục đích theo quy định.

Lãnh đạo tỉnh cũng giao các sởm, ngành liên quan và UBND TP Đà Lạt hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan sớm đưa dự án vào hoạt động theo đúng tiến độ, kịp thời báo cáo UBND tỉnh xử lý theo quy định.

Khu đất vàng này rộng 6.360,8 m2 nằm ven hồ Xuân Hương, đoạn vòng xoay Bùi Thị Xuân - Trần Quốc Toản. Theo đề xuất của CTCP Thương mại Mount A, tại đây sẽ xây dựng khách sạn 5 sao với quy mô 7 tầng nổi cùng 4 tầng hầm. Mật độ xây dựng phần nổi là 60% khu đất và phần ngầm là 90%.

Sau gần một tháng rà soát, giữa tháng 6/2023, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND tỉnh về đề xuất nói trên.

Theo đó, Sở này cho biết, khu đất nói trên có nguồn gốc do Công ty TNHH DiDaMa trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trả tiền một lần vào cuối năm 2015. Sau đó, tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất từ ông Nguyễn Văn Tuần sang Công ty Mount A vào cuối năm 2021.

Khu đất số 11 thuộc phạm vi Đồ án thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ Xuân Hương và Đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hoà Bình. Về chỉ tiêu xây dựng, khu đất này chỉ có mật độ xây dựng 40%. Tùy theo khoảng lùi mà khu đất này chỉ được xây dựng cao tối đa từ 2 - 5 tầng.

Đối chiếu với quy định trên, ý tưởng đề xuất của Công ty Mount A (7 tầng nổi, 4 tầng hầm, mật độ xây dựng 60%) là chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cho biết, theo quy định quản lý kèm theo Quy hoạch chung theo Quyết định 704 thì các công trình điểm nhấn được xác định trong các đồ án quy hoạch phân khu. Tuy nhiên, hiện nay khu đất 11 Trần Quốc Toản chưa có quy hoạch phân khu được duyệt.  

Còn trong đồ án quy hoạch phân khu trung tâm đang do UBND TP Đà Lạt tổ chức lập cũng chưa xác định vị trí khu đất 11 Trần Quốc Toản là công trình điểm nhấn. 

Việc đề xuất phương án bổ sung hệ thống các công trình điểm nhấn do Sở Xây dựng đề xuất tại văn bản số 1693/SXD-QHKT và được UBND tỉnh cơ bản thống nhất tại văn bản số 7055/UBND-QH ngày 19/9/2022 chỉ là cơ sở để nghiên cứu, đề xuất trong quá trình triển khai lập QHPK khu trung tâm TP Đà Lạt.

Do đó, Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất UBND tỉnh chưa xem xét đề xuất của doanh nghiệp về đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao trên khu đất số 11 nói trên.