Kinh Bắc đưa tài sản vào thế chấp, huy động vốn từ VPBank cho dự án Tràng Cát - Hải Phòng

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) vừa công bố thông tin về hai tài sản thế chấp để bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho công ty con là Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát (TCC) tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, Mã: VPB), liên quan đến dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị Tràng Cát (dự án Tràng Cát).

Các tài sản thế chấp bao gồm toàn bộ phần vốn góp 12.681 tỷ (100% vốn điều lệ) tại TCC và 15 triệu cổ phiếu của CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc, đều do Kinh Bắc sở hữu.

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc, đồng thời là Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty Tràng Cát, sẽ chủ động thu xếp vốn và thực hiện các thủ tục khác có liên quan đến giao dịch vay vốn, thế chấp dự án tại VPBank.

Hạn mức tín dụng chưa được Kinh Bắc công bố nhưng ông Đặng Thành Tâm từng chia sẻ đây là dự án trọng điểm của doanh nghiệp trong giai đoạn tới, cần nguồn vốn lớn để triển khai nên lãnh đạo doanh nghiệp đã bắt đầu làm việc với nhiều tổ chức tín dụng từ cuối năm ngoái.

Tính đến cuối tháng 9, Kinh Bắc có tổng dư nợ trên 5.500 tỷ đồng, chủ yếu tại PVcomBank, BIDV, VietinBank và VIB với lãi suất dao động 6,2 - 13%/năm, chưa phát sinh dư nợ tại VPBank. Toàn bộ tài sản thuộc dự án Tràng Cát được thế chấp cho khoản nợ hơn 2.100 tỷ tại PVcomBank.

Dự án Tràng Cát do TCC làm chủ đầu tư có tổng diện tích gần 585 ha và tổng mức đầu tư hạ tầng dự kiến trên 11.300 tỷ đồng. Theo thông tin từ doanh nghiệp trong năm 2020, Kinh Bắc đã hoàn tất nộp hơn 3.500 tỷ đồng tiền thuê đất cho toàn bộ dự án.

Dự án này đã được bàn giao đất, được chấp thuận san lấp mặt bằng, đã đền bù 582 ha, san lấp khoảng 80 ha, cơ bản hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án, xây dựng hầm chui dẫn từ đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đến dự án. Tuy nhiên, do vướng mắc về các thủ tục pháp lý và chờ quy hoạch điều chỉnh nên Kinh Bắc chưa thể đưa dự án vào kinh doanh từ nhiều năm nay.

Ngày 27/10/2023, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 5225/QĐ-BQL về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với diện tích đất thương phẩm mới hơn 282 ha.

Song song với việc chờ cơ quan quản lý phê duyệt các thủ tục pháp lý còn lại, dự án tiếp tục thực hiện triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đưa vào kinh doanh hoặc tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư kinh doanh, phát triển và phân phối dự án. Lãnh đạo Kinh Bắc cũng từng chia sẻ về kế hoạch bán sỉ một phần dự án cho nhà đầu tư thứ cấp.

Trong quý I/2024, Kinh Bắc đã nhận khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ CTCP Du lịch Sài Gòn Hàm Tân để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản tại dự án Tràng Cát. Thời điểm hoàn trả tiền đặt cọc là ngày 20/9/2025.

Để thực hiện dự án Tràng Cát, Kinh Bắc đã liên tục góp vốn cũng như hỗ trợ cho công ty con TCC vay vốn. Cuối năm 2022, HĐQT Kinh Bắc đã phê duyệt phương án cho TCC vay tín chấp 300 tỷ đồng với thời hạn tối đa 18 tháng để phát triển dự án.

Năm 2023, Kinh Bắc thông qua phương án cho TCC vay tín chấp 200 tỷ đồng trong thời hạn tối đa hai năm và có thể được giải ngân nhiều lần trong thời gian này. Lãi vay sẽ được thanh toán một lần khi tất toán.

Đồng thời, Kinh Bắc đã tiến hành góp thêm 6.051 tỷ đồng cho TCC theo hình thức bù trừ công nợ, vốn điều lệ của TCC sau thay đổi là 12.681 tỷ đồng.

Thông tin tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra vào tháng 6, ông Đặng Thành Tâm cho biết dự án Tràng Cát đã đền bù được vài trăm ha, sẽ có giấy phép và ký hợp đồng, có thể giao đất 200 - 300 ha trong năm nay.

Tính đến cuối tháng 9, tổng giá trị Kinh Bắc đã đầu tư vào dự án Tràng Cát trên 8.380 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí thực hiện san lấp mặt bằng và vốn hóa lãi vay.