Ba trong số 5 TTTM Aeon Mall ở Việt Nam đều được cấp phép xây dựng gắn với các dự án mang tính phúc lợi xã hội. Tuy nhiên, các dự án xã hội này hiện chậm tiến độ đáng kể hoặc "đắp chiếu", trong khi Aeon Mall thì xây xong trước và hoạt động rầm rộ.
Giá nhà liên tục tăng và chênh lệch lớn so với khả năng chi trả của người dân khiến giới đầu tư lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng nhà ở, tương tự như tình hình xảy ra ở Trung Quốc. Dù kịch bản tiêu cực này chưa xuất hiện nhưng chuyên gia vẫn lưu ý một số trường hợp tiềm ẩn rủi ro.