Không còn các thương vụ chuyển nhượng, lãi bán niên của VRC giảm mạnh 64%

CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (Mã: VRC) vừa công bố BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2019. So với BCTC quí II tự lập trước đó, các chỉ tiêu tài chính đều không có sự chênh lệch.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2019 (Đã soát xét, Đvt: Tỉ đồng). Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp

Trong 6 tháng đầu năm 2019, các chỉ tiêu tài chính của VRC đều sụt giảm mạnh. Trước hết, doanh thu công ty giảm 74% so với cùng kì, đạt gần 8,5 tỉ đồng.

Không chỉ mất phần doanh thu chuyển nhượng bất động sản đầu tư (cùng kì ghi nhận 11 tỉ đồng) mà doanh thu bán đất nền và cung cấp dịch vụ đều giảm sút.

Do lãi chuyển nhượng khoản đầu tư giảm từ 65 tỉ đồng ở cùng kì về 24,5 tỉ đồng kéo theo doanh thu tài chính của công ty giảm mạnh 63%, chỉ đạt gần 25 tỉ đồng.

Trong khi đó, công ty có phát sinh thêm 280 triệu đồng chi phí lãi vay mà cùng kì không có. Đồng thời, chi phí quản lí doanh nghiệp cũng "vọt" lên 4,4 tỉ đồng, tức tăng khoảng 54%.

Theo kế hoạch đã được ĐHĐCĐ thường niên 2019 (26/4) thông qua, doanh thu mục tiêu 400 tỉ đồng và lãi sau thuế 210 tỉ đồng. Tuy nhiên, công ty chỉ mới thực hiện được 2% kế hoạch doanh thu và 11% kế hoạch lợi nhuận sau 6 tháng đầu năm.

Tính đến cuối kì kế toán quí II, tiền gửi ngân hàng của VRC giảm mạnh xuống 13 tỉ đồng từ 31 tỉ đồng ở thời điểm đầu năm. Trái lại, công ty có thêm 2 tỉ đồng tiền gửi tại ngân hàng thương mại có kì hạn gốc dưới ba tháng và hưởng lãi suất 5-5,5% mỗi năm.

Trong tổng số gần 30 tỉ đồng phải thu khách hàng ngắn hạn, riêng khoản phải thu khách hàng mua đất nền đã gần 25,5 tỉ đồng.

So với thời điểm đầu năm, hàng tồn kho cuối kì tăng thêm 309 tỉ đồng lên gần 1.068 tỉ đồng. Trong đó, dự án khu dân cư (KDC) Nhơn Đức, Phước Lộc – Nhà Bè chiếm hơn 865 tỉ đồng.

Hai dự án còn lại là KDC ADC Phú Mỹ và KDC Long An A có giá trị hàng tồn kho lần lượt là 190 tỉ đồng và 12 tỉ đồng. Cả ba dự án này đều do công ty con là CTCP ADEC làm chủ đầu tư.

Bản đồ qui hoạch chi tiết 1/2000 của dự án KDC Nhơn Đức, Phước Lộc – Nhà Bè. Nguồn: Website VRC

Theo thông tin công bố tại website của VRC, dự án KDC Nhơn Đức (904.425 m2) đã được chấp thuận địa điểm đầu tư và phê duyệt qui hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 KDC Phước Lộc diện tích 134,74 ha.

Còn KDC ADC Phú Mỹ (79.330 m2) đã xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh khu thấp tầng và đang triển khai xây dựng 274 căn nhà thuộc khu thấp tầng. Dự án KDC Long An A (95.621 m2) đã hoàn thiện hạ tầng cơ sở và phân lô hoàn chỉnh giai đoạn 1 (2,6 ha) với 172 nền.

Liên quan đến hoạt động thoái vốn, vào ngày 10/4/2019, công ty đã hoàn tất chuyển nhượng 1,55 triệu cổ phiếu (5%) của CTCP VRC Sài Gòn. VRC còn một khoản đầu tư gần 479 tỉ đồng (ứng với 49%) ở công ty liên kết là CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân.

Khoản đóng góp vào Cảng Mỹ Xuân được VRC thực hiện vào năm 2018 từ nguồn vốn chuyển nhượng cổ phần tại VRC Sài Gòn. Cảng Mỹ Xuân là chủ đầu tư dự án Cảng tổng hợp container Mỹ Xuân, nằm trong cụm cảng Cái Mép, Thị Vải.

Dự án này có diện tích 50,3 ha; khả năng tiếp nhận tàu tổng hợp, tàu hàng container tải trọng 50.000 – 80.000 DWT và công suất hàng hóa thông qua khoảng 10 – 12 triệu tấn mỗi năm.

Theo kế hoạch năm 2019, Cảng Mỹ Xuân sẽ tìm kiếm đối tác trong lĩnh vực logistics để hợp tác phát triển dự án. Giai đoạn đầu VRC vẫn giữ tỉ lệ sở hữu 49%, tỉ lệ này sẽ thay đổi khi có đối tác chiến lược.